ライフテックの日々

ガス器具・住宅設備のライフテックです 現場のこと、カメラ撮影やグルメ、日常のなんとなくを綴っていこうかと・・・

カテゴリ: バランス釜・カベピタ

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4月の新生活に向けて地方から東京に引っ越し
元々空き室なら早い段階で内見出来たりします
でも、3月末まで入居者が居て!って場合の
退去したアパートなどはタイミングが合わず
新生活に向けての入居募集が厳しい場合もあります
そういう物件は夏休みや来シーズンまで
空き室のままになってしまうケースもございます

その空いた時間をどうするかはオーナー次第です

まぁ、請求する家賃や不動産屋への管理費の兼ね合いもあり
莫大な予算は組めないケース

せめて同等機種に交換!ってのはこういった時期がいい
入居してからすぐに故障して慌てて対応なんて場合
不便な思いをさせてしまいます

フロ釜

予算もあるでしょうし同等品に
before
IMG_6617
after
IMG_6773
こちらとしては同等品への交換の方が作業は楽です
before
IMG_7262
after
IMG_7268
でも、作業工程が増えても
私はこれをお勧めする

バランス釜が条件になりますので
上の写真のように煙突対応では対応出来ませんが
これが
IMG_7039
こうなるんだもん
IMG_7048

内見に来た方もこれなら納得でしょう
正直な話し、煙突タイプやバランス釜だと
若い人たちは見向きもしない

それを分かっているオーナーは
空き室になるたびにバランス釜ならこのタイプに交換の
ご依頼を下さる

そんな莫大な金額でもないし
工期もたったの1日

リモコン制御で 自動湯張り 追焚 で
沸かし過ぎや消し忘れは無いし
浴槽も広がる壁貫通型給湯器
(バランス釜の排気トップに給湯器を埋め込む)
カベピタを推奨してございます

ご入居中にこの機種への交換の場合
よく聞かれるのが
「追焚出来なくなるのですか?」です
アパート用の16号給湯器(単機能)の場合は
シャワーしか出ませんがこのカベピタは
ご安心ください 追焚可能!で自動湯張り
翌日は残り湯を沸かしなおせばOKなんです
IMG_7050


電気工事も必要だし、部材もたっぷり使います
しかも
既存のバランス釜排気トップ用の開口寸法が足らないと
広げないと設置できませんのでね
こちらとしては面倒なんですけどね・・・・
IMG_7045

でもお勧めである


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今日の記事はバランス釜の撤去です

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今の時代の厄介者扱いされがちなバランス釜
アパートで退出が出るたびに
お勧めのプチリフォーム
カベピタ(壁貫通型給湯器)に変更くださるオーナー様
今回も空き部屋になったタイミングで交換のご依頼です

まぁほんと今の時代このバランス釜だと
極端に入居率が下がるのも事実ですからね・・・
実際に考えても見てくださいよ
種火もあるし、シャワーの出は極端に悪いし
消し忘れも心配だし埃が詰まると爆発点火でビックリするし
このフロ使いたいですか?ここに入居したいですか?
IMG_6490
かと言って給湯器を外壁に設置して~で追焚も出来るようにだと
結構な金額負担になる、でもシャワー専用の給湯器だと
家族で住む前提のアパートでは困る(ワンルームならいいけどね)
そもそも根本的に給湯器の設置が難しい現場もある

そこでライフテックがお勧めしているのが
カベピタ!いわゆる壁貫通型の給湯器である

なんだよ壁貫通型って?というのは記事を見て下されば
ご理解いただけるかと思います

まずはbeforeから 
バランス釜がある分、浴槽が小さくて高い
高齢者はまたぐのも大変だし 中では膝を抱えて体育座りとなる
IMG_6491
このバランス釜が無ければその分浴槽を広く出来る

でも外壁に給湯器を設置するのではないってことは
給湯器はどこに収まるのでしょうか?

浴槽も運び入れたりと広く使うのでまずは現場の養生!
IMG_6727
バランス釜も排気トップも浴槽もぜ~んぶ撤去
IMG_6728
可能な範囲で掃除はさせていただきます
ある程度は落ちますが限界もございます
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で、給湯器ですが
バランス釜の排気トップ用の開口部
ここに埋め込んじゃいます
IMG_6730
外側はこんな感じ
PFII0233

ガス配管、給水配管、給湯配管、追焚配管のすべてが
浴室内で配管出来ますので
新たに壁に穴を開けて配管を通したりは無い
(外壁に給湯器の場合はシャワー水栓等含め穴を開ける場合が多い)
専用の水栓だって浴槽に固定なのでスッキリなんです
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しかもリモコン制御ですので
設定した量のお湯が自動で入って設定した温度まで沸かします
バランス釜のような種火も無いし沸かし過ぎも無い
IMG_6733
しかも広いし浅い!!
現場によっては1200mm幅でも対応出来ますし
ギリギリ1100mm足らない寸法なら1050mmも可能
(1050mmは高さは低くなりません)
IMG_67321
画期的な商品だと思いませんか?

これがたったの1日で出来ちゃうんだから
なにも空き部屋に限ったことではなく
ご入居中でのバランス釜故障の場合も対応可能です
来週はご入居中のアパートでの対応を控えている

お値段等 詳しくはこちらで!


まぁバランス釜をご希望って時はバランス釜で対応しますが
ライフテックではカベピタ(壁貫通型給湯器)を推奨します

で、無事に作業を終えちょい遅めのランチ
今回もまた食べ過ぎてしまった
IMG_6740




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先週記事にした壁貫通型給湯器(カベピタ)
同じオーナー様が所有する団地の別の棟で作業で
今回2日連続で相模原まで伺った

基本的には施工地域外であるのですが
オーナー様宅で作業をさせていただいてからのお付き合いとなり
今回も遠いですがお願い出来ますか?との問いに
二つ返事でOKを出したのでございます

今回の部屋の場合、浴槽はそれほど傷んでおりませんでしたので
壁貫通型給湯器(カベピタ)本体と水栓の交換となります
浴槽は今ついている物を再利用
IMG_5261
まずは洗い場に養生マットを敷き浴槽を一旦撤去することになるが
幸いなことにオーナー様ご自身でリフォーム中で
まだこれから手を着ける部屋がありましたので
置いておくスペースは充分でありがたい
(この団地は玄関前が廊下ではなく階段でスペースが無い)
IMG_6194
浴槽を外すと今回もこんな状況です
普段清掃が出来ない箇所なだけあって
どこの現場でも大抵こんな感じです
IMG_6195
寒~い中、冷たい水ですが頑張りましょう
一応ここまできれいになりました
IMG_6196
濡れている個所に養生マットではマットが濡れてしまうので
カベピタの梱包段ボールがサイズも丁度良い
IMG_6197
やはり身体が慣れる2日連続で同じ作業だと
手際もよくなり
前日の部屋は浴槽撤去を現地調査時に済ませておいたのだが
今回の方が早い
新しい給湯器に入れ替えて配管・配線をしていく
IMG_6198
IMG_6199
給湯器から浴槽の水栓へ 給水バルブから給湯器へ
給湯器から洗濯機用のバルブや洗面所への給湯配管と
カベピタの場合はかなり長い水フレキを消費する
そのフレキも資材の高騰で段々と仕入れ価格が上がってるのが現状
今回も約6m消費した
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3階エレベーター無しの現場
開始から約5時間 浴槽を戻し完成となりました
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でもだ
この相模原現場にはもう一度行くことになるのです

実は壁貫通型給湯器(カベピタ)の他に
台所の瞬間湯沸器も一緒にご注文いただいていたのですが
その湯沸器が全然入ってこないのです

オーナー様と相談してまずは壁貫通型給湯器(カベピタ)
湯沸器は入荷してからにしましょうとなり
伝票を分けさせていただいた

発注から1か月以上経つが、本日現在も入荷していない・・・・
おそらくこんな納期遅れは5月までは続くであろう
読者の皆様!
壊れる前に発注したほうが得策だと思います
メーカー言う寿命は10年です
私は12年で壊れてなくても交換をお勧めする







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昨年12月中旬に現地調査をした
壁貫通型給湯器(カベピタ)現場
約1か月で商品が入荷できまして・・・
と、いまだにガス機器類の納期に日数を頂いてますが
今回はその空いた日数が逆に助かったとの事です

現地調査の時点で浴槽を撤去してしまって欲しいとの
ご希望でした

今回の物件はリピート下さいましたオーナー様です
ライフテックに発注を前提に
少し地域を外れてしまってますが
お願いしたいと連絡を下さいましたのでね
撤去したけど注文が入らなかった!
なんて撤去損にはなりません

現状ご使用いただいていたのが
日立化成(現ハウステック)WF-801
IMG_5265
リモコンも古いね~
IMG_5266
で、給水の配管なんですがサビサビでしたので
オーナー様に水道屋さんにて修復するようご説明
(後日談でこの配管は洗面からの分岐を止め、撤去することに)
IMG_5271
ってことで本日は現調ですが浴槽を撤去いたしましたIMG_5272

空いた1か月

オーナー様は基本的にご自身で壁を塗ったりDIYをいたします
その間に浴室の床の補修をされたのでありました

あらら!見違えましたね~
IMG_6181
ってことで壁貫通型給湯器・各種配管を撤去して
新しい給湯器・浴槽の設置となります
IMG_6184
今回はオーナー様のご希望で
後日水道屋さんが洗面所に蛇口を新たに付けるとのことで
給水・給湯配管を分岐して止水をご希望されました
IMG_6187
まずは試運転
浴室のドアが開放されてますので配管の漏れも容易に確認出来ます
IMG_6184
各種配管・動作確認全てOKで浴槽エプロン設置
ドアをハメて終了となります
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今回全体のbefore写真を撮り忘れてしまったが
床が綺麗になって中々の出来栄えです
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で、翌日も同じオーナー様の物件でカベピタなのでございます




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とうとうバランス釜が故障したっぽい・・・・
点火つまみを押し回ししている時は火が着くが
手を離すと消える・・・
まぁサーモカップル(熱電対)と言う部品が
いかれてしまったってことで
その部品さえ交換出来れば直る

と、昔なら何とか他の機種の部品でも
共通だったりすればメーカーも部品を出してくれた

しかし厄介な世の中となった今
お使いの機種の部品供給は終わってますと冷たい一言

そんな状況の中、交換するしかないとなるならば
またバランス釜を入れるのか?
いっそのことプチリフォームとするか

お使いになられているのはご実家の高齢のご両親
娘さんと息子さんの共同チームからライフテックに相談

弊社施工例にある「カベピタ」で対応出来ないか?と

基本的に現地調査が必要になる商材のため
ご実家の都合を聞いていただき
娘さんもわざわざ他県から立ち合いに来ての現地調査となった

特に問題はなさそうでしたのでこちらの答えは
「カベピタで対応出来ます」である

しかしかなり傷みのある浴室でしたので
まずは損傷個所を娘さんと一緒に確認していただく
例えばタイルの割れ・浮きだったり塗装の剥がれ箇所
こういう箇所を最初に確認しておけば
施工後になってタイルが割れているのですが!
なんてことにならなずに済む

配線の穴あけ箇所等も含め確認いただき
お見積りを作成し発注いただきました

コロナの影響で給湯器関係の納期に日数が掛かることは
お客様も把握していただいておりましたので
ご説明が楽でしたが運よく数日で入荷でき
施工日程を打ち合わせとなるのですが
なるべく早くに対応してほしいとのことで
何かあれば現場から電話で対応となり
娘さんの立ち会いなしで最短日程での調整となった

現状がこちら
IMG_3645
バランス釜の排気筒上部にはススが着いている状況から
かなり古い住宅と言うのが分かる
広角で撮影すると右側のタイル割れをガムテープで押さえて
いるのが分かります
IMG_3647
浴槽とバランス釜を外した写真の方がタイルは分かりやすかな
IMG_3862
と、一気に撤去したように見えますがこの現場
先に浴槽を入れてからドアを組んだのかわかりませんが
ドアの寸法が・・・・足らん
浴槽の方が大きいのです(涙)

まぁそんなことは現地調査で調べておりますので
今回はこんな道具を用意して
現地で浴槽まっぷたつ!(標準施工費に追加料金発生します)
IMG_3861
こちらは標準施工費に追加は無し!
出来る範囲での清掃をどんなに寒い日でも水を掛けて行います
(バランス釜が無いんだもん、お湯が出るわけございません)
IMG_3863
さてカベピタです
バランス釜の排気筒が入っていた箇所に埋め込む給湯器です
外から見るとバランス釜と変わらないじゃん!
って思うかも知れませんがこれが給湯器なのです
IMG_3876
バランス釜が無くなった分 浴槽の幅が広がります
IMG_3875
各種配管を接続して、漏れを確認したら
浴槽前方部をエプロンで塞ぎます

どうですか!半日で出来ちゃうプチリフォーム
IMG_3877
種火(口火)なんてございません
沸かし過ぎ? 給湯器だよ!リモコンで自動湯張りだもん
あふれる心配も沸かし過ぎも無いのです
IMG_3884
何よりもお使いになる方が高齢者です

消し忘れが無いってことは安心だし
浴槽の高さが10cm低くなってますからね
入浴しやすいこと間違いなし!!
IMG_3883
アパートだけでなくこういった戸建て住宅でも対応可能です

バランス釜はなぁ~って場合
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八王子市での作業記事です
給湯器不足の状況の中
オーナー様からバランス釜からカベピタへの交換のご依頼
しかも2部屋・・・・
カベピタってなんだよってのは記事を見て行って下さればです

過去違う部屋でカベピタに交換させていただいた物件
リピートのご注文ですからね
すぐにでも対応したい!
12月には募集かけられるようにしたい気持ちで
現地調査をしたのが11/12

ついこの前まではカベピタは通常通り入荷していたんですが
リンナイの同じタイプの商品が全滅になり
ライフテックがいつも使っているハウステック製に
注文が流れはじめなんと納期は約1か月となった

問屋さんに納期短縮依頼をメーカーにかけてもらい
12月中旬の納期回答が何とか11/29着となった

なんとしても11月で納めたい
残すは11/30のみ
でも2部屋同時はかなり厳しい作業だってことで
空いた時間に撤去と清掃だけ2部屋とも
済ませておいたのであります

と、簡単に書いてますが車の積載の関係で
撤去に2往復(2日)現場に行っております( ;∀;)

現地調査・撤去2日・取付と4回も現場に行きます
一見さんなら追加も考えますが再度のお声掛けです
これは何としても11月に納めたい私の意気込みで
ガソリン価格が急騰している中ですが
片道23キロの現場4往復なので合計184キロも
走ってるんですけどね、一切追加料金は無し
(作業時はプラスもう1台46キロ追加)


二部屋分掲載するとかなり長くなりそうだし
内容は同じなのでブログでは103号室の写真とします

バランス釜は若い人は知らないかもね
種火(口火)が必要でたまに大きな音で爆発点火したり
追焚消し忘れで湯船が煮立っちゃったり
体育座りしないと方まで浸かれない浴槽と
現在では嫌われ者
IMG_4568
今日は撤去と清掃だけ!
IMG_4569
今回102号室と103号室でこれは103
正直102は汚れがひどくちょっと写真を載せるのは・・・・
で、綺麗な方の汚れ(変な言い方)
IMG_4570
お掃除屋さんではないので完璧とまでは行きませんがね
IMG_4575
撤去から11日振りの訪問
二部屋ですので2名で車も2台
手分けをして作業となります
IMG_4864
撤去が済んでいるので1人作業でもそれほど時間は掛かりません
3時間後には二部屋とも取付が終了となりました
IMG_4868
バランス釜が無くなった分、浴槽が広くなり
これなら足を伸ばせますし
カベピタはバランス釜の排気トップ位置に埋め込む給湯器です!
IMG_0007
リモコンで温度設定が出来ますし
お湯張りだって自動!冷めたらもちろん追焚も出来ます
これがたったの1日の作業ですからね
アパートのオーナー様には人気の商品なんです
もちろん戸建て住宅のバランス釜にも対応してますし
公団等もOKです

ただしだ!全てのバランス釜設置の物件で対応出来るわけではない
現地調査または写真で判断出来ますので
気になる方はメールにてお問い合わせかお電話ください
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バランス釜を何とかしたい時

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古いアパートになるとバランス釜を使っているケース
いまだによく見かけます
オーナー様もその辺は分かってらっしゃる方も多く
退去のタイミングでカベピタ(壁貫通型給湯器)や
外壁に給湯器(追焚なし)を設置して対応する場合が多い

今回のアパートは全8世帯の内
過去にライフテックにて7部屋は
バランス釜から給湯器に変えてきました

残り1部屋・・・・
今回は退去のタイミングとはなりませんでした
ご入居者様がいる状況ですがバランス釜が不調となり
急いで対応して!といつもの不動産屋さんから電話

過去7部屋交換対応してますからね現場は見なくても
商品や材料は用意出来のですが
万が一があってはいけません
ご入居者様にアポをとってちゃんと現地調査です

よくある話が同じアパートでも部屋によって排水向きが逆
こうなると浴槽が異なってきますのでね
ちゃんと見ておきたいのですよ

バランス釜の症状を確認すると不調ではあるが
何とか使える状況ですので慌てる必要はなさそうですが
給湯器不足の昨今です すぐに見積もり提出・・・

数日後、オーナーのOKが出たとのことで
メーカーに注文・・・やはり給湯器が無い

何とかお使いになれるので慌てることはないので
在庫切れと不動産屋さんに連絡してさらに数日
一向に入荷する気配がない
入荷予定日すら連絡が入らないのです

これ・・・年越しちゃいそうだぞ!ってことで
他の7件すべてリンナイの給湯器でしたが
年内ヤバイってことでノーリツではいかがでしょうか?と電話

オーナーの了解も得られたので準備に取り掛かります
(ノーリツの給湯専用機は何とか流通しておりました)

さてバランス釜って何ぞや?って
これが排気トップ
IMG_3616
浴室内に燃焼機器がある特定消費機器に分類されるバランス釜
IMG_3620
浴槽もバランス釜も全て撤去いたします
毎度どの現場も大抵このような状態です
IMG_4184
水垢までは無理、貰い錆も無理ですが
そこはある程度気持ちよく使っていただきたいのでね
出来る範囲で最大限清掃いたします
IMG_4185
浴室の外側に給湯器を設置
IMG_4186
排気トップがあった開口部から給水・給湯の配管
ガスだけは浴室から取り出しが禁止されてますので
今回のように外側にガス配管が露出していない物件では
給湯器ではなくカベピタでの対応となります

カベピタって?はこちらで


IMG_4192
バランス釜が無くなった分、浴槽が広くなるのでございます
当然 種火(口火)も無いし 温度制御もリモコン
追焚は出来ませんがシャワーの出は断然良くなります
IMG_4191
これなら内見に来た若者も受け入れてくれるのでは無いでしょうか
正直バランス釜だと見た瞬間 次の物件見せてくれ!ってなるでしょ

バランス釜を使っているアパートのオーナー様!
これ1日で終わる作業ですよ!

おっとガス漏れの検査もしなきゃだね
IMG_4187


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古き良き物

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2009年にビルトインコンロを交換させていただいた
府中市のお客様より風呂釜が壊れた!とお電話
DSCF5994
電話を受けたのが八王子の現場の帰りでしたので
40分位で行けますのでそのまま現場に向かうことに・・・・・・



私は問屋さんの廃棄場にゴミを捨てています(もちろん有料)
問屋さんってことはゴミ捨て時に知った人によく合います
そこで「また随分懐かしい物交換してきたね~」と

まぁ、この手の物は昔っからありますが
今でも現役なんですよね

どんな商品かって?これ分かります?
今ではフロ給湯器1台でお湯張りから追焚、シャワーと
全てを賄っている商品が当然主流ですが
これは追焚専用の風呂釜なんですよ
ノーリツ GSY-131D
IMG_3627
しかも!100V電源を使わない乾電池で制御しているという
なんともまぁアナログ!って思っちゃいます?
ちゃんとリモコンもあるのですよ
但し、オートでは無いのでどれだけ沸かすかはタイマーで管理
温度管理ではなくタイマーなのです
IMG_3630
じゃあシャワーは無いのかって?
いやいや、そこは追焚機能の無い給湯専用機をお使いです
IMG_0283
この給湯器も2014年に私が交換したエコジョーズタイプです

お湯を出すのは給湯器
お風呂を沸かすのは追焚専用機と分けてお使いいただいているのです

今回の故障は追焚用

ガス管を外し、P金具から本体を分離します
IMG_3820
交換はね、基本的に本体を差し替えるだけなので
非常に簡単だったりしますがこのリモコンがね
締め付け固定なので少し面倒だったりしますが
あっという間に交換出来ちゃいます
ノーリツ GSY-132D
IMG_3823
リモコンも少しデザインが変わりましたが
相変わらずの乾電池で動きます
IMG_3824
でもね、ふっるいタイプだな~って思っちゃいます?
まぁね、たしかに今となってはあまり見る機会が無くなった
追焚専用機ですし
いっそのことフロ給湯器1台にまとめちゃえって進める業者も多いはず

でも、このように給湯器と追焚を分けてお使いのお客様!
2台は2台でのメリットもございます!

コロナで給湯器が手に入らない2021年の秋冬
給湯器の基盤が壊れると電源すらダメ!
お湯は出ないし沸かすことも出来ません

2台の場合、同時に故障なんてレアケースでなければ
シャワーが出なくてもお風呂に入れます(かけ湯してね)
追焚出来なくも給湯器からお湯を貯められます

災害時で停電?
乾電池ですからねガスと水が止まってなければ使えます
停電時となるとバランス釜もですね!
でもバランス釜は室内燃焼でしょ
このGSYは屋外設置だしタイマー制御なんで安心です

フロ給湯器なら温度も管理されるし
お湯張りの湯量までピッタリ
沸かし過ぎもないので便利ではありますが
今2台に分かれているのなら、
わざわざ1台にまとめなくてOKと思います

最初のコンロ交換が2009年か
もう12年のお付き合いになるのですね~
いつもガス器具の事でお声掛けくださいまして
ありがとうございます<m(__)m>


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誠に申し訳ございませんが
10/4(月)は臨時休業とさせていただきます

さてさてふむふむ
ライフテックによく依頼が入る内容で
バランス釜を何とかしたい!ってのがございます
いつもお勧めさせていただいているのは
カベピタ!(いわゆる壁貫通型給湯器)
バランス釜の排気トップ位置に埋め込む形の給湯器

そらや~ね 今の時代
バランス釜すら知らない人の方が多い事でしょう
不動産屋さんに部屋を見せてもらって
これだったらきっと「ほかにします」となるのではないでしょうか
IMG_1245
しかも・・・・浴槽も狭いため体育座りでの入浴となります
IMG_1246
何度も何度も施工対応してきてますからねこのパターン
アパートみたいに廊下側に排気トップが出ていれば楽
半日あれば完了となりますが今回はちょっと違うのです

写真で見ると普通の排気トップですよね~
IMG_1241
今回は2階で壁側に排気トップが出ておりまして
写真の矢印の奥なんですよ
IMG_1249
一応長めの脚立も持って行きましたけどね
お隣との境スペースが狭くきゃつが立てられないため
浴室の窓から外へ・・・・・

俺さ 登山好きです でもさ 高い所 実は苦手
IMG_2218
でもそんな泣き言ってられません
排気トップの化粧板をかがんで外し
移動するの嫌だったけど電気の配線も延長する必要があってさ
苦手じゃなきゃ問題ないのかもだけど
自分なりに何とか乗り切ったのだ
IMG_2219
この現場の排気トップ位置は致し方ないにしてもだ
給湯器で変な所に設置されるともうお手上げ
笑うしかない・・・過去にもハシゴで恐怖を感じた
IMG_1854
笑顔だが実は余裕がない
IMG_0844
とまぁ過去の写真は置いといて
今回の現場ですが
高所作業で時間が掛かり 途中の写真

なし! 夢中で作業してて撮っていないのであります

ってことでこうなりました
IMG_2223
サイズはこんな感じです
before
IMG_1246
after
IMG_222355
はぁ~この現場の2日前も山(横瀬二子山)に行ってましたが
今回の現場の方が

怖ぇ~





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前回9/1の記事でバランス釜が嫌な場合の施工に関してを書きました
いつもお勧めしているカベピタの事ね


でも浴槽の問題だけではなくて同じバランス釜でも
このパターンにおいてもカベピタ給湯器では対応出来ません

バランス釜はBF釜と表記いたしますがその中で
BF-DPと表記されるバランス釜は根本的にデザインも違い
排気トップ形状も位置も全く異なるので
同じBF-DPに交換するか
各種配管を外に出して壁掛けの給湯器にするしかない

さてそのBF-DPがこれ!
IMG_1011
確かにBFなので種類はバランス釜で間違いないです
管理会社様もよく理解していない場合場多く
このBF-DPからカベピタでの対応のお問い合わせが入る

だから!できねぇ~んだよって!

カベピタはこの様な排気トップなんです!!
煙突なんて使ってないんですって
IMG_0031

ってことで今回の物件
仕方ないですね~同じBF-DPの後継機種での交換となりました

ただし・・・デザイン変わらずで写真見ても分からないかも~
before ノーリツGUQ-5A
IMG_1010
給排気管から外していきましてこの状態
IMG_1417
逆の手順でBF-DPから設置していき給排気管を組む
after ノーリツ GUQ-5D(型式はAがDに変わっただけ)
IMG_1418
まぁ以前の物より安全装置の向上と、点火方式が変わり
使い勝手は少し良くなっております

当然、給水配管とガス配管も新しい物に交換してございますが
beforeとafterdほどんと違いが無いのでね
わざわざ写真掲載することもなぁ~って感じもするのですが
同じBFでもBF-DPは全く異なる商品ってことをお知らせしたかったので

ちなみにですがBF関係の交換ってね
特殊な資格が必要なんですよ!
特定ガス消費機器になりますので・・・



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弊社で多い施工の一つに
バランス釜(BF釜)からカベピタ(壁貫通型給湯器)
今ある浴槽を幅広~い浴槽にしましょう!ってのがございます

簡単に言うと これが
IMG_9992
こうなる商品
IMG_9997

しかし 全ての現場で浴槽を広く出来ることではない

洗い場と浴槽が段落ちになっているパターン
しかもタイルで固定されちゃっているパターンなんて
基本的に設置できません
どうしてもバランス釜は嫌だ!となれば
タイル壊して 床の高さを上げて調整して!と
結構大掛かりな施工となりそれなりに価格も上がりますし
床の高さを上げることでカベピタ給湯器が入らないので
外壁に給湯器を!となります

そもそもタイル壊して床高さを変えるなら
ユニットバスでも入れちゃえばとなり
更に費用が掛かってしまう場合もございます

本来カベピタはある程度費用を抑えて
バランス釜からの給湯器対応
尚且つ半日で対応が可能な商材ですから人気なんであります

今回ご依頼いただいた現場も
「段落ち」「タイルに埋まっている」の
浴槽どうする?って現場でした
IMG_00292
段落ちはこの写真が見やすいかね?
image1 (2)

浴槽さえそのままで我慢出来れば
バランス釜からカベピタ給湯器への対応は・・・・・・

さてカベピタとはバランス釜の排気トップ位置に
埋め込む形の給湯器です

バランス釜が無くなった分 浴槽を広くするのですが
浴槽の交換が出来ない場合は?
バランス釜があった場所はそのままなになるのか?

これがバランス釜の排気トップ
IMG_0030
で、こちらがそこに埋め込んだカベピタ給湯器
IMG_0031

浴槽は広げられないけど・・・・
こういった対応が可能なのでございます
IMG_0034
バランス釜と同サイズのカウンター設置で
そのカウンターに水栓金具を取り付ける工法です

浴槽こそ交換出来ませんが
リモコン制御のカベピタです

バランス釜のように口火は無いので安全
シャワーの出もバランス釜より勢いがある
お湯張りも自動であふれる心配も沸かし過ぎもない
IMG_0032

ただしだ
この工法も各種配管の位置によって出来ないと判断する場合もございます

バランス釜はどうしても嫌!って場合
まずはご相談ください<m(__)m>

段落ちの場合 タイルの固定関係なく浴槽入替は出来ません




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見た感じ 普通の賃貸物件の浴室ですね~

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見た感じ 普通の賃貸物件の浴室ですね~
IMG_0003
しかしだ・・・
この写真の数時間前はバランス釜があった浴室なのです
IMG_9921
学生さんが入居していた調布市のアパートなんですが
このバランス釜は「他栓給湯あり」タイプなので
台所でもこのバランス釜からお湯が出るようになっている

ってことはだ 台所でお湯を使うためにわざわざ浴室まで行き
種火(口火)をつけてから点火して!をする必要がある
一々面倒だな~ってことになり
結局24時間種火(口火)をつけっぱなしにするという
無駄なガス代も掛かるし なによりず~っと火がついていて
危険極まりない

東京ガスからも検針時にメーターの微少漏れランプが点灯と
注意を受けていたとの事もあり
ナイスなタイミングで壊れてくれたよ(笑)

オーナーと相談した結果
同じバランス釜の交換ではなくライフテックお勧めの
「カベピタ」いわゆる壁貫通型給湯器への交換となった
(他メーカーではホールインとか色々なネーミングです)

ちなみに私は必ずハウステック社の「カベピタ」を勧めてます

なぜって?他メーカーの場合は給湯器と浴槽・水栓と
集めて完結する工事内容ですがね
ハウステックの場合はパック商品になっていて
給湯器・浴槽・水栓がセットになっており
結果安く仕上がるのでオーナーにとっても助かるでしょ!
こちらも発注忘れが無くなるのでwin winです

では作業に入りましょうか
IMG_9992
毎度の事ですがね・・・・
バランス釜と浴槽の下はこんなです
IMG_9993
ある程度は清掃させていただくのですがね
この季節ならまだマシなんですが冬なんかさ
当然お湯が出ない中 裸足で浴室に入り
冷水でゴシゴシなんで結構大変です
IMG_9994
清掃を終えた後はねカベピタの梱包段ボールが丁度いい感じ
毎回段ボールを養生に使って
バランス釜の排気トップ位置に給湯器を埋め込みます
(場合によっては開口寸法が足らずに壁を切ったりと大変ですよ)

ガスの可とう管を交換して 給水・給湯の配管
追焚配管と接続していきこの状態です
IMG_9995
今回はユニットバスでしたので電源ケーブルとリモコン配線は
壁の間を通せますので浴室内で見える所は無くなります
(在来浴室の場合は露出配線でモール使います)
IMG_9999
今朝までバランス釜と狭い浴槽だったのが
昼過ぎには
種火(口火)なんてありません 
浴槽?体育座りしなくて大丈夫です!の
浴室に大変身を遂げたのであります
IMG_9997
在来浴室の場合は浴室の幅によって1200mmの浴槽も対応可能です
1100mmでも入らないなんて少し狭い場合は
セット商品ではなくなりますが浴槽だけ他メーカーを選択して
1050mmもご用意いたします
IMG_9998

でさ~
壁に給湯器を埋め込むってのがイマイチ理解できないんだけどって?

バランス釜の場合、排気トップが壁から出てるでしょ?
その排気トップ位置に給湯器を収めるのです
IMG_0007
と、言うことでバランス釜でもDP管の煙突式では
対応が出来ません
また、洗い場と浴槽が段落ちになっている現場でも対応出来ません
ましてや浴槽がタイルに埋まってる?
無理~
タイル壊してまでやるなら新たにユニットバスいれて
外に給湯器壁掛けですかね
でも「カベピタ」高いんでしょう~って?
そうでもないけど・・・

駐車場完備のアパートで 作業部屋が1階
すんなりと交換が出来まして
いつもは14時には完売の看板が出ちゃう
某ラーメン屋さん 久しぶりに間に合った~
IMG_0008

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バランス釜
そうですBF釜と表記してバランス釜と言います
1965年にガスターが先行開発をして
いわゆる公団住宅等を中心に普及されてきましたが
現在ではだいぶ減ってきております

私もこの業界に入ったばかりの頃は
給湯器よりBF釜の現場の方が多かったですね
今では給湯器がメインとなってきて
エコタイプや暖房機能等もございます

しかしバランス釜が無くなったかというと
そうでもなく
団地でも戸建て住宅でもまだまだ現役でお使いの方も多いし
各ガスメーカーもバランス釜の製造販売も続いております

ただね、デメリットも多いんですよねバランス釜

まずは浴室内に設置される分、浴槽が小さくなること
シャワーの勢いがない事
室内燃焼なので少々怖さもあること
消し忘れもあり得ること
種火(口火)が必要となること・・・・・

そういったことから現在
このバランス釜から毎度おなじみのカベピタ
(バランス釜の排気トップ位置に埋め込む壁貫通型給湯器)に
変更するパターンが多い

しかし
全ての現場でそのような対応が出来るわけではなく
浴槽とバランス釜が洗い場より段落ちになっている場合や
集合住宅での共有ダクトの場合等は対応が出来ない
そりゃ~お金を掛ければユニットバスにも出来るし
壁掛け設置の給湯器にすることも出来る

どこまでお金を掛けるかがカギとなります

今回の物件もお問い合わせの時は
可能ならカベピタにしたいという娘さんからの電話でした

現地調査に行くと、段落ち
壁貫通型では対応が出来ない物件でした

しかし娘さんは壁貫通型や外掛けの給湯器をご希望はしているんですが
実際、そこに住むお父様は言うのです
「バランス釜がいい!」

こうなると話は早い
壁貫通(カベピタ)が無理な現場でバランス釜を希望となれば
そりゃ~見積もりする商品もバランス釜となります

なんなら浴槽もそのまま使いたいとお父様は言いますが
さすがにヒビが目で見て分かるくらいですし
ツルツルが無くなって触るとザラザラでしたので
娘さんとお母様の説得によって今回は一緒に交換と話が進みました

ここまで読んでくださった方!
この先読むのが面倒でしたら
これ見てください(爆)


でもブログを読んでくださる皆様!
ありがとうございます

続きを書かせていただきます

まず現状がこの状態です
お使いのBF釜はKG-806BFK (SR-S)ガスター製
IMG_7447
で、現地調査ですからね搬入搬出経路の寸法も見ますでしょ

あれれ?浴室のドア 小さくないですか?
ドア枠を外したとしてもまだ搬出寸法が足りません

古い浴槽を出すだけなら工具を使って半分に切っちゃえば済みますが
また新しい浴槽入れますからね~

仕方ありません
浴室窓から出し入れするしかない
てことでこの木製の格子を外させていただくことに
(最後に戻しますから安心してください)
IMG_7081
しかし昔の物ってなんで重いんだろうね・・・・・
撤去する浴槽も業界じゃなきゃ分からないだろうが
なんと4方全エプロン(笑)しかも着脱不可ね

窓枠に養生をして二人で持ち上げる
IMG_7450
段落ちになってる分 床が低いので中々大変でしたが
バランス釜も浴槽も撤去されました
IMG_7448
ここまでしちゃえばね、入れる浴槽は軽いしで
あっという間に終わる!


はずでした


とりあえずは排気トップを固定してバランス釜を設置
ここまでは超順調
IMG_7449
でだ
あまりいじりたくないなぁ~って現地調査の時から思ってた
配管部分
IMG_7076lolololo
まずガスがゴム管繋ぎでしたので
可とう管用のガス栓に交換して
給水側のフレキ管を交換しようとスパナを・・・・

腐っていた給水管がものの見事にポッキリで

シャー と言う音をたてながら
勢いよく水が噴射


すぐさま相棒に水道メーター止めて~と叫ぶも
体も工具もびっしょりになりましたさ

あっ!これ 動画撮ってますから先ほどのYouTube見てね

折れた鉄管の一部が壁内のソケットに残る

これを排除しないと壁開けて~って作業になるので
さぁどうしよう!?なんて慌てはしない

そんな時のための工具があるのですよ

その工具を使い折れて残った鉄管の一部を取り出し
IMG_7453
無事に完了するのでございます
本当なら午前中に終わったはずなんですけどね
午後になっちゃいましたさ
IMG_7455

さて、作業を終えるといつも楽しみにしているのが
昼食
現場が終わらないと食べないことにしてるんですが
今日は何食べて帰ろうかな~って現場に向かう朝から
通り道にあるお店を確認しながら車を走らせた

工具を片付けていると
内藤さん!食事用意してるから手を洗って!!!

なんとなんと
お客様が昼食を準備してくださってたんです
しかも出来立てほやほやの温かい食事です
から揚げもカリッとジューシーでした
IMG_7456
ものすげぇ美味かったんだよ!
で、写真で見るより実際はかなりの量でね
私は大満足でお腹パンパン
相棒は食べきれないかと思ったとの事も無事完食

「ご馳走様でした~」
「内藤さん!足りた?おにぎりまだあるけど食べる?」

勢いで食べれちゃいそうでしたが我慢(爆)

いや~しかし美味しかった

何だかこの現場
水漏れとお昼ご飯が強烈に記憶に残りそうです
またご馳走してくだ・・・
違う
またガス器具で何かございましたら
よろしくお願いいたします<m(__)m>

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今回も弊社の施工地域ではない葛飾区まで行ってきました
同じ都内と言いましても小平市という多摩地区からですと
片道2時間となりこれまた現地調査を含め往復8時間
まぁ帰りの時間は首都高もそれほど混まないので
実際には往復で7時間くらいとなりました

で、その現場で何をしたかって?
ライフテックでの得意工事の一つ
バランス釜からの壁貫通型給湯器(カベピタ)への変更

今回お伺いさせていただいた現場ですが
1階がプレス加工等の工場で2階が住居
都内でもプロパンガスをご使用の建物でした

当然お客様は供給しているガス屋さんにお願いしたそうです
が!そのプロパン屋さん
「うちでは壁貫通型給湯器、出来ません」との回答(゚ロ゚;)エェッ!?

さてバランス釜も調子悪いし困ったぞ!?とネット検索開始!
どうやらライフテックという業者が施工例も多そうだ!!!
ってことでお問い合わせのメール

施工地域外の場合は現地調査も出張費をいただいております
カベピタの場合は全ての現場で対応出来る商品ではないため
行ってみてこれは出来ないとなると出張費の無駄もあるため
とりあえず写真を送っていただきました

あっ!ハシゴ使う現場だ・・・・
ライフテックにはいわゆる2段梯子なんて無いのです
ライフテックの作業車は駐車場の問題も考慮して
キャリアを付けていないのでそもそもハシゴを運べません
という内容を返信させていただいたところ
さすが工場です
これがあればいいですか?と家にあるハシゴの写真も送ってくださり
出張費の件をご納得いただき現地調査

各種寸法も問題なし!お見積りを作成してご注文を下さいました

これね、昔は多かったですよね?
私の実家も昔はこれでしたもん
IMG_5805
バランス釜の問題点を挙げるとすれば
まずは浴槽の狭さ 釜本体が浴室に鎮座する分 浴槽が小さい
浴槽が狭いということは肩まで浸かれるように高さもあり
その分跨ぐのがご高齢の方には大変になります
幅80cm/奥行70cm/高さなんて65cmもございます

これをカベピタに変更しちゃえばバランス釜の排気トップ位置に
埋め込む形で給湯器を設置する分浴槽がさらに30cm幅広に出来ます
(現場によって1050mm~1200mm)

種火を点けて、さらには消し忘れ!なんてのも多いですよね
これもカベピタにすればお湯張りも追焚もリモコン制御
溢れることも消し忘れも心配ないのです

全ての現場で対応は出来ないのですがバランス釜をご使用なら
交換のご検討もよろしいかと思います

まずは浴槽とバランス釜、排気トップ位置にを撤去して
清掃から始めます
IMG_6089
今回の現場、なぜハシゴが必要だったかというとですね
元々の排気トップ位置に給湯器を埋め込むのですが
その開口寸法が少し足らず、工具を使って広げる必要がありました
さらには削った分の補修に化粧板も外からの設置です
IMG_6091
現場によっては開口寸法が充分で削らずに入るのですけどね
今回は高さで10mm 幅で5mm たったこれだけ足らないだけ
これ使って結構削るのも大変なんす
g18dbbal_bsl36a18
寸法さえ確保しちゃえば浴室内の給湯器はこのように収まります
IMG_6092
給水・給湯・追焚・ガス配管を作り 浴槽を乗せます
IMG_6093
今回の現場では浴室のサイズから1100mmの浴槽となり
今までより30cmも広がりました
高さに関しても10cmも下がりますので跨ぐのも楽々
足を延ばして充分 方まで浸かれます
IMG_6096
入ってみるとその違いが分かります たったの30cmではない
30cmも広がったのです
IMG_6102
温度設定も楽々 お湯張りの量も楽々
冷めてきた?追焚もボタン一つ
IMG_6100

全ての現場で対応出来る商品ではないと書きました
具体的にはと言いますと
洗い場より浴槽が段落ちになっている物件
排気が共有ダクトの場合、BF釜と言っても煙突式の場合等です

お問い合わせの際は 写真の提供をお願いいたします<m(__)m>

この度はライフテックにご用命いただき誠にありがとうございました
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ライフテックのブログ読者の皆様ならお気づきでしょうが
コンロやオーブン レンジフードの施工写真掲載が多い
んでもって仕事には関係ない写真の事や登山のネタ

過去記事を読み返してみても給湯器関係の写真って少ない

何でかと言うと、なぜか記事に書くのがつまらないのです

この記事に書くつまらなさを検証してみると
例えばレンジフードなら
ブーツ型から最新のスリム型となり見た目もかなり変わる

オーブンを撤去して収納庫にする記事なんて
まさしくそれを希望したい!ってお問い合わせもかなりある

コンロも昔のタイマーすらない黒いホーロー天板から
ガラストップとイメージもかなり変わる
さらには特殊なコンロの対応記事だと
我が家も同じの使ってまして、対応出来ませんか?と

それがさ 給湯器だと
基本的にサイズも変わらない 形状も同じ 
交換前後の写真見てもなんだか面白みに欠ける

ただただbefore/afterのみ掲載しているサイトも多いし
それなら楽なんだけどさ、
ここまで読者が増えたのは多少なりとも現場での
エピソードや経緯、困ったことなどを自分なりに記事にしてきた
と自負してます
自分で読み返しても面白いブログにしたいので
ただのbefore/afterにはしたくない

それじゃぁ管理会社様への報告写真と同じだもん

ってことで中々文章にしにくい給湯器関係
ついついブログにしないケースが多いのです

特に給湯器ってさ、超が付く安売り業者も多いでしょ
それだけ業者も多いし、特殊なことが無いので
誰が交換しても大差なし(笑)
まぁ、リモコン配線の接続が小学生の工作並みってな
現場に遭遇しても今更驚きもせず
こちらできちんと端子付けて交換しちゃうもんだから
一々写真に撮ってない

でだ?
ライフテックは給湯器やってないのかって?

やってるよ

記事にしてないだけ
IMG_3320
狭くて一人作業が結構大変だった世田谷の現場
IMG_3323
据置型だってございます
IMG_2346
現調時は夕陽がまぶしく影も長い
昼からの作業で約2時間
IMG_3621
現地調査予定日にまさかの発熱で
まさかコロナ?って心配もあるので後日に変更
翌日には熱も無く一安心で夜に現地調査に伺った
小金井の現場
IMG_2622
ここも思った以上に狭く・・・・・
IMG_3611
だめだ、給湯器関係
上手く記事に・・・・できねぇ
結局before/afterになってしまう

バランス釜もさ
カベピタとかの給湯器に変更ならね・・・
IMG_3947
バランス釜からまたバランス釜だと・・・・
写真見ても間違い探しだよ
IMG_3948

でも一言!

給湯器も寿命がございます

基本的に夏より冬に壊れます
何故って?

夏の水ってぬるいですよね
そのぬるい水を38℃にしてシャワー
冬の冷たい水を42℃にしてシャワー

どっちが負荷掛かります?

真冬の入浴中の故障
お湯に・・・・・ならん

修理?
10年経過してますので部品がございません

交換?
来週の後半まで現場予定埋まってますがどうします?
や、
現在欠品中で1週間後になりますが?

壊れてからの対応だと
在庫がある高い業者になったり
素人さん?ってな作業員使ってる通販会社だったり
ゆっくり商品選べないですよね(あまり選ぶ種類無いけど)

ライフテックでは
令和3年は給湯器関係で皆様にお勧めしたい商材もあります
何かは来年に記事にしたいと思ってますが
実際に使ってみてお勧めしたいと思ったもので
入浴が楽しみになったのも事実

でもそれ、壊れてしまう前に良さをご説明してお勧めしたい
だってみんな 壊れてからだとさ
今と能力と使い勝手が同じならメーカーもどこでもいいから
1番早く出来る日程で!ってなるもん


例えばさ
エアコンってよく夏に壊れちゃう
あのくそ暑い日に故障
家電量販店に駆け込むも工事が詰まってて
夏が終わるんじゃね?って頃の工事日程だったりする
でもエアコンなら他の部屋にもあるし何とかなるケースや
扇風機でとりあえずしのぐケース

でもだ
皆さんの家 給湯器 1台でしょ!
それが壊れると 台所・浴室・洗面所
全てでお湯が出ません
コンロをお湯沸かして浴槽にためます?(爆)

悪いことは言わない
給湯器は壊れてなくても12年で交換したほうがよいですよ!



この度はライフテックにご用命いただき誠にありがとうございました
今回も素敵な出会いに感謝です!!
今後ともお客様と末永くお付き合いが出来ますようさらに企業努力を
していく所存です。

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本日で3連続となったバランス釜からカベピタの記事
まぁそれだけこの工事が多いってことだ

基本的には賃貸物件に対してオーナー様からのご依頼がほとんどですが
中には分譲住宅での対応もございます
中古でマンションを購入されましたお客様
浴室がバランス釜だったとのことで
ライフテックでカベピタへの変更工事をさせていただきました

今回はご自身で使う予定となりますので
いつも設置しているカベピタとは少し違う

何が違うって?
まず浴室の寸法が少し大きくとられていましたので
いつも1100mmの浴槽で対応ですが
今回は1200mmmのさらに大きな浴槽
給湯器の能力も賃貸では8.5号に対し
今回は16号しかもフルオートだ

では施工の写真に参りましょう

以前にも書きましたが基本的に洗い場より段落ちに浴槽が設置
されている場合はカベピタの対応は出来ないのですが
今回みたいにタイルで埋まっているわけでも無く
数センチの段違いでしたら問題ございません
IMG_1590
しかしだ
浴槽に関して問題は無くてもそこは集合住宅です
いままで6号のバランス釜だったところに16号の給湯器
建物全体のガス供給圧力の問題がでますので
まずは東京ガスの設計担当に16号で問題ないか確認をとる
さらにガスメーターが2.5号でしたので
メーターに関しても号数アップの手配をする

これを忘れる素人業者が多く 工事後に試運転したところ
ガスが流量オーバーで遮断!
メーター交換を終えるまでの数日、風呂に入れないのであります

これはねお客様がご使用になっているガス機器に対しての
メーター機となり、流量オーバーすればガス漏れと判断して
ガスを止めるシステムなんで
ガス機器類が大幅に大きなものになれば
適した号数のメーターが必要になるのです

安心してください!ライフテックはプロです
事前に東京ガスにガスメーターの号数アップの依頼を掛けてますので
カベピタの施工日に併せて来てくれます
IMG_2033

バランス釜と浴槽を撤去して壁と床の清掃
IMG_2035
いつも通りでに配線から作業開始
続いて給水・給湯・追焚・ガスの配管を現場に併せて
作成する
今回も左側に給湯器で浴槽も左排水なので
距離は多少短い配管となるのだが
ここ、エレベーター無しの4階部分
各種配管やら工具やらの運搬で数往復は必要に・・・・
IMG_2036
この内容の工事になると工具類、バランス釜及び浴槽の搬入搬出
各種配管類や専用工具類
数えたらきりがないくらい往復するので 
稼ぎながらの登山の練習になります・・・
IMG_2041
いつもより少し幅が広い浴槽なので
足を延ばしてゆっくりと入浴が出来そうです
IMG_2042
リモコンもいつもの8.5号とデザインが異なり
設置していて新鮮でした
IMG_2038

今回は横浜市青葉区での対応工事
廃材を積み 事務所に戻る途中
今回もラーメン屋さんにて遅めの昼食

きむら初代さんでの味噌ラーメン
今回は体調が絶好調!ってことでなく少しダウン気味でしたので
ライスは無し

味噌もくどくなく美味しくいただきました
IMG_2047
結局1週間で3現場もバランス釜からカベピタの施工をしましたが
3現場ともラーメンだったというなんともまぁ身体に悪いこと(笑)

現場の予定を入れていない日は自宅からお弁当を持ってくるのですが
職人(手伝い)を入れている現場では施工後の
反省会、ダメだし、次回の予定確認等一緒の食事時間も大切でして
ついついラーメンに偏ってしまうのであります

この度はライフテックにご用命いただき誠にありがとうございました
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前回に続き
バランス釜からカベピタへの交換記事第2弾
今回は八王子市の賃貸物件で工事をしてきました

正直な話し
八王子となると遠くはないが30分で行けるような近さではない
でも、この工事に関しては現地調査が必要で
基本的に1つの現場に2度訪問するので総移動時間は5~6時間
そお考えるとやはり部材込みの工賃、そろそろ見直し?
まぁ、今のとことは弊社のウェブサイトに記載されている金額で
対応していこうと考えてます
(部材の仕入れ額が変わったら考えます)

今回のアパートでの施工は初めてですので
電源をどこから取り出すか、排水向きをどちらにするか
計り漏れや確認漏れがあってもすぐに行ける距離ではございません
念入りに現地調査をして必要部材を用意する
IMG_2002
現場に着くと・・・・あれ?
すでにルームクリーニングしちゃってんじゃん(汗)

まだペンキ屋さんの材料や道具も置いてあるのに
先にクリーニングって・・・・・

見える所だけキレイにしても意味無いのになぁ

だって・・・・浴槽撤去するとこの通り
IMG_2003
今回も私の足がびしょびしょになるのでございます
IMG_2004
濡れている浴室、タオルで拭くよりカベピタの段ボールを敷けば
傷防止の養生にもなります
IMG_2005
まずは電気の配線をして
給水・給湯・追焚・ガス配管を現場に併せて作り
完成となります
IMG_2006
排水位置によっては給水・給湯・追焚配管は
かなり長さが変わります
追焚配管こそ付属されておりますが給水・給湯配管は
ライフテックで用意した巻物(10m単位)の
8割を使うこともございまして材料費がかさむ現場も・・・

今回は浴室のドア位置に併せ左排水としたので
比較的短い材料で済ませ理ことが出来ました
(それでも4m以上は使ってますのではほぼ半分か)

時間も材料も意外とかかるのがカベピタなのです
IMG_2014
カベピタから給湯配管を台所まで延長するプランもご希望されてましたが
玄関前の下か上を露出配管配管となるとかなり見栄えも悪い事
給湯配管が長くなり中々お湯にならないというデメリットもあり
今回は台所の小型湯沸器も新しくさせていただきました
IMG_2009
初めての物件ということもあり慣れた現場に比べ
時間も掛かっておりお腹も空いてきた・・・・
雨まで降りだしてるし温かいラーメンが恋しいのですが
まだ帰れません
当然空き部屋でガスが止まってます
検知器では検査が出来ませんよね?
ってことでちゃんと圧力掛けての検査
IMG_2010
ガス漏れが無いことをデジタルマノメーターできちんと確認して
やっと
IMG_2015
八王子市 ラーメン ポパイ
ここはメニューが豊富でどれにしようかかなり迷います
15時という遅い時間にも関わらず
お客さんもどんどん来ます
地元では有名店なのでしょうかね?
こっち方面での作業の時はぜひ再訪してみたいお店でした






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気が付けば11月もあと少しで終わってしまう・・・
お陰様で毎日たくさんのお問い合わせをいただき
現調・現場の日程調整で頭を抱えております(´Д⊂)

毎年の事になりますが12月の初めには
ほぼ年内の施工予定が埋まりますので
年内にコンロを変えたい!
年内にオーブンを変えたい!
年内にレンジフードを変えたい!なんて場合は
オーブンやレンジフードですと作業員も2名体制になったりと
調整がきかなく年内施工をお断りせざる得ない場合もございますので
お早めにご検討ください
毎年12月は早い者順で埋まっていきます

さて、今日からのブログ記事は3つ連続で
バランス釜(BF)を毎度ライフテックのお勧め商品の
ハウステック カベピタのパックイン商品に交換した写真となります

この施工に関しても現地調査が必要な商材となりますので
年内のご希望はお早めにご連絡くださいね
すぐには出来ませんので・・・・

まず1本目の記事は調布市の賃貸物件での作業
過去何度も同じアパートの写真を掲載してございますが
毎度部屋が空き室になるとお声掛けくださる
今の時代、正直バランス釜だと貸しにくいことをご理解してくださっている
オーナー様からのご依頼です

毎回の事ですので いつもメールで
〇〇〇号室が空いて、電気工事が〇月〇日なので
〇月〇日以降に工事してくださいと連絡が入ります
毎度なのでいくらですか?ではなく最初から工事の日程の連絡です

まぁ毎度なのですが、そこはきちんと現地調査をさせていただき
毎度同じ金額でもきちんと見積書を出しての流れですが
ライフテックの職人も「あ~あそこね!」と場所が分かるようになりました

ではでは作業の写真に行ってみよう!!!!

まずはBF釜と体育座りが必要な700/800の浴槽
IMG_1923
体育座りは我慢出来るとしても
燃焼機器類がすぐ横にあって火が出ていると思うと
ある意味なんだか怖いよね・・・・
私もこの業界に入る前、最初に借りたアパートがバランス釜で
点火の時「ブワッ」「ボワッ」「ボッ」と音がして
実際に怖かったさ
しかも消し忘れが大変でね
浴槽のお湯がボコボコと沸騰したのか?ってくらいになるのです

そんなバランス釜
今の若い人が選ぶわけがない
バランス釜が付いている浴室なんて
物件の候補からまず外すと思いますよね

ってことで撤去しちゃいましょう
IMG_1924
床の汚れはある程度落ちるのですが
タイルの汚れは まぁ汚れというか水垢なので
洗剤使ってもこれが限界
よほどの汚れと判断したときは先に浴槽だけ撤去して
施工前にクリーニングに入ってもらう時もございます
IMG_1926
さて、ある程度は頑張った・・・・・
ってことは床は濡れているのよね掃除した以上
ってことで毎度カベピタ給湯器の段ボールが丁度良いサイズでして
その段ボールを床に敷き作業
今回はタイルのヒビもあったのでコーキング処理も
壁貫通型の給湯器を固定
給水管・給湯管・追焚管・ガス管・電源コード・リモコン配線と
これ、なんだかんだでやること多くて
そろそろ工賃を上げようか考え中・・・・
だって、部材費込みで6万は安すぎでしょ!?
IMG_1929
2人で手分けしての作業で約4時間~5時間で
たったの1日でここまでのプチリフォーム!
ユニットバスにすればもっと見栄えは良くなるのは確かです
しかし1日では終わらない しかも金額もおそらく
カベピタパックインの3~4倍
築年数25年以上の物件でそこまでは~って時に威力を発揮
ハウステック カベピタパックイン
IMG_1934
今までの浴槽幅からなんと30cmも広くなり
さらには10cmも浅くなり入りやすい
しかもカベピタの場合はシャワー水栓も浴槽に固定と
電源コードの貫通以外は壁に穴を開ける必要が無い
IMG_1935
少ない予算で温度調整はリモコンだし
浴槽は広がるし バランス釜の怖さもない
物件のオーナー様にとっては大変魅力的な商材ではないでしょうか
(施工は面倒なんですけどね)
IMG_1942
無事に作業を終え、ちゃんとガス漏れの検査!
この検査をしない業者の多いこと多いこと・・・・・
IMG_1930
ガスの圧力検査をしなかったら
私ならおそらくその晩は眠れないであろう
水漏れは目視できてもガスですからね 
しかも空き室でガスが開通していない
検知液でも臭いでも判断出来ないし・・・・

そこまでやって、やっと美味しい昼食が摂れるのです
まぁだいぶ遅いお昼ご飯なんだけどね
その分お店も空いていて都合がよい
IMG_1945
京王線 国領駅 熊王ラーメン 
昼時は列が出来る有名店みたいです
今までにない味が新鮮で 次は味噌を頼んでみようかな~

そうそう、カベピタなんですがね
全ての現場に設置が出来る商品ではございません
基本的に 洗い場より浴槽が低く設置されている
段落ちの場合は対応出来ないとお考え下さい


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今回もまた入居前の空き室で
バランス釜からカベピタに交換してきました

ご依頼下さった管理している業者様によると
やはりバランス釜だと今の時代は・・・・・とのこと

ですよね~(^^♪

でとりあえず現地調査
だって、カベピタって全ての現場で対応できる商品ではないので

さて今回の現場
浴室の幅が1100mmギリギリ
ユニットバスなので入れてしまえば壁も多少 しなる ので
1100mmの浴槽でも入らないこともない
しかしだギリギリだとね
給水配管とガスの可とう管を通すのに
浴槽の一部を切らないといけないの
IMG_2905
ってことで今回は1050mmの浴槽でご提案をした

で、この1050mm浴槽だとメリットもあって
浴槽の高さが現状と変わらないので
低くなるとどうしても落とせない壁の水垢汚れが出ちゃうんだけど
これだとOKなんです

さて、その他リフォームは全て終わっている様子
ってことで広めに養生からスタート
IMG_3260
まぁね、バランス釜ってことは当然結構古いユニットバスだ
IMG_3262
清掃業者みたいに薬品なんてないのでゴシゴシしてもこれが限界
清掃なんてしない業者もいる中、ここまでは清掃したんで
勘弁してください
IMG_3263
で、途中の写真は省きまして施工完了
IMG_3265
ユニットバスのすぐ隣に側に分電盤があったので
電気の配線は隠蔽出来ました
リモコン配線も同じようにユニット裏を通してますので隠蔽です
IMG_3266
で、この作業
まぁ慣れているので1日掛からず終わるのですが
この日は6/9 なんと東京でも30℃超えの日
しかもマスクしてるでしょ
しかもここ3階でしょ(エレベーター無し)
車と部屋の移動で約7,000歩
移動距離約4.5キロ
階段往復約10階で上がった階数30階分・・・・・
かなりきつかったよ
IMG_3271




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前回の記事の続きです
後輩のため少しでも快適なお風呂を作るのであります

バランス釜撤去からタイル工事までを終了させ
最終日はいよいよ機器類の設置
IMG_2608
せっかく綺麗にしたタイル
プラ段で養生しながら配管を通していきます
IMG_2772
と、同時にお客様が用意していた洗面化粧台
これは当初予定になかったのですが
今はネットで買うと結構安いことをお伝えし前日までに届くよう手配をしていただいた

ご自身で設置することも頭にあったようですが
この際だ 全部やることに(笑)
IMG_2783
給湯器も固定されいよいよって感じですね
IMG_2765
配管も結ばれました
IMG_2801
本当は給湯器を側面の壁に設置したかったんですが
隣家との境界線がギリギリでしてちょっと低いのですが
この位置に
IMG_2794
トータル5日間
収まったね(^^♪
IMG_2800
浴槽も足 延ばせるようになったね
IMG_2786
シャワー水栓は新たに壁に穴を開けることなく
浴槽に取り付ける専用のデッキ水栓となります
ってことでこれまたその水栓があっても大丈夫なようにフロフタも
専用品となります
IMG_2791
いよいよ待ちに待った試運転

の前にガス漏れの検査
IMG_2767
メーターが新しいって分かります?
指針が0000スタート

今回はバランス釜からフロ給湯器への変更ってこともあり
ガスメーターの号数アップが必要になりました
この手配を怠る業者が多く、と、言いますか号数アップしないと
ガスが止まってしまうってこと知らない業者が多いのです
ライフテックにて事前に東京ガスに連絡して当日交換をお願いしておりますので
設置された本日より メーターが止まることなくお使いいただけます

なんだか写真で見ると簡単な工事なんだけどね
やってみると5日も掛かった
その5日間
水道屋さんもタイル屋さんも25年以上の付き合いなので
私がいなくても安心して現場を任せることが出来るのですが
お客様はライフテックに 私に発注を下さってますからね
どこぞのリフォーム店みたいに初日だけ来て後は全て人任せなんて出来ません

作業しながら職人から ここはどうする?なんて時は
私がお客様に確認していただきながら指示させていただいております
都度確認って大事なんですよ

でもいつも終わってから思うことがある

もっといい施工方法があったのではないか
もっといいご提案が出来たのではないか
もっといい商品があったのではないか

だからこそ
こういったメールで励まされるのです
IMG_2938

でだ、お客様にお願いがございます

ご自身で手作業でリノベーションしている住居
都度写真を撮っているとのことですのでぜひブログ等に記載してほしい
だって・・・・・完成見たいんだもん
現地調査含め7回も訪問させていただき、さらに後輩ってこともあり
この家に愛着が(笑)




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