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バランス釜ですか
バランス釜なのか
それでいいのか

ってことで今回はバランス釜を撤去して浴槽も大きくしちゃう
ハウステックの【カベピタ】の施工です

そもそもバランス釜って何ですか？って読者もいることでしょう
今回みたいにカベピタ対応出来ない場合等でバランス釜の交換
って話しを家ですると妻も「いまだにバランス釜交換なんてあるの？」
なんて答えが返ってきちゃいますが
この浴槽の横にあるのがバランス釜である

1960年代中頃開発され公団住宅等の需要が高まり爆発的に売れ
今でも古い住宅やアパートなどに設置されているし
交換需要があるためもちろん新品も販売されている

今でこそお湯を作るのは給湯器が主流であるが
私がこの業界に入った30年前はまだバランス釜が現役バリバリで
月に何件交換するんだ！って位対応してきました

それが今ではそうね・・・・
条件が揃っていれば今日の記事にあるように【カベピタ】を勧めるし
バランス釜交換は年に何件交換するんだ？程度です
（と言いつつ先週もアパートでバランス釜の交換したが・・・）

ガス器具の ライフテック 内藤です
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仕事上 一番大切にしていることはお客様との信頼関係です
施工例を見てお問い合わせくださる方、ご依頼下さる方
皆様『はじめまして』ですので第一印象は特に大事です
でも最初だけ良くてもいい加減な施工をしていたんじゃ
信用なんてあっという間に無くなります
安さを追求するのであれば通販で購入しどこのだれか知らん
通販会社が指定する業者で施工ってのも今の時代多いが
現場で交換作業しているとさ・・・
だれだよこんな設置した奴！ってビックリな現場もある
いい加減な設置状態でよくここまで使っていたなぁ
事故にならなくて良かったなぁ～って思うこともある
だってガス機器だもん
ですので私を信用しないのなら私に依頼する必要はない
安さだけならどうぞよそで！って思っておりますし
安さを追求して部材をケチったりと
いい加減な工事をするくらいなら商売をやめる
そのせいでガス漏れ事故なんて起こしたらそれこそ大変だ

でだ・・・信頼関係と言っても業者とお客様です
施工が終わってしまうと関係性って次の交換時期までない
でも前回良くしていただいたのでまたお願いしたいと
連絡くださる方も多く嬉しい限りでございます

プライベートにおいても信頼関係ってあるかと思いますが
その関係性ってのは意外とモロい
私は登山を趣味としてるが一緒に登るのは妻である
たま～に山友がご一緒してくれることもあるが
わざわざ山で友達を作ろうとは微塵も思っていないので
山頂でお話しさせていただいた方に連絡先を聞いたりなんて
絶対に無い（Facebook・X(Twitter)・Instagram・LINE含め）
まして山で出会った人と『今度一緒に行きましょう！』
なんてお願いしないし頼まれても絶対に行かない

何故って？
【山は信頼できる人と登れ】だからである
たった数分・数十分話しただけでその人の事を
どこまで知ったんだよ！ってな
人懐っこい人ほど自己中で変な人が多いもんだと思っているし
実際自己中さでビックリな経験しているので懲り懲りでもある

信頼関係なんてモロいもんなんですよ・・・・
自身その場その場での立ち振る舞いには気を付けたいと思う

話しは変わるが今年に入って随分と体重が増えてしまった
山に登ってカロリーを使っても毎日登るわけではないので
摂取カロリーの方が上回っているのが現状ですね
食事の量は減ってきてるかとも思うので
アルコールなんだろね・・本日も飲み会予定入ってるし（笑）
明日から！明日から！明日から！禁酒してみようかね～
明後日からでもいいか・・・（爆）


と！前置きがすんげぇ長くなりましたが今日の現場写真！
バランス釜からカベピタへの変更と施工例と行きましょう！
いやね、現場の写真だけじゃ読んでくれる人も面白くないでしょ

施工前のバランス釜と浴槽がこんな感じです
浴槽の幅なんて800mmしか無いので体育座りだよね

ぜ～んぶ撤去しちゃいます

ある程度は清掃いたします（作業進まないのである程度でお許し下さい）

で、バランス釜の排気トップがあった開口部に
給湯器を埋め込んじゃうって工法なんですよ！

誰が考えたんだかこれは素晴らしい商材だと思っている

だって！浴槽なんて今回の現場では1100mm迄長くなったんだよ！
足伸ばして入浴出来ちゃうし、
バランス釜みたいにシャワーがちょろちょろなんてことにならんし
温度もリモコン制御だし、自動でお湯張りも出来ちゃうし
ましてや種火（口火）が無いので安心なんです

浴室はそのままで浴槽と給湯器の設置
工期はなんと約5時間！
いや～この商品考えた人はノーベル賞ものだよ

でもだ・・・・
排気トップの開口部が足らない現場もあるんです
あと5ミリ！たかが5ミリ！されど5ミリ！
マンションなんかだとね・・・・開口広げるの結構大変でね
粉塵まみれになるんですよ

幅を5ミリ広げました・・・

ガス器具の ライフテック 内藤です
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バランス釜から壁貫通型給湯器（カベピタ）への交換は
安全面や利便性から私はお勧めをさせていただいているが
中にはバランス釜を勧める場合や、バランス釜しか対応出来ない
現場がございます

昔からのお客様と言いますか、もはや友人と言いますか
休日で山頂付近にいた頃T氏からライン(LINE)が入った

このT氏は以前の会社時代からの付き合いで
元々は取引先の大家さんの息子さんなんですが当時同じ趣味の関係で
一緒にサーキットに行ったりした仲でしてちょっと事情があるんです

その事情ってのが親とその兄弟で所有しているアパートに住んでまして
設備に関しては自分で管理をしていることを前から知っています
簡単に言うと、自室の設備工事はそのＴ氏の自己負担になるんです

条件的にはカベピタでの対応も可能な物件ですし
カベピタに交換してくれた方がこちらとしては利益も増える
しかしそこで一応聞いてみました
『たしか工事費自分で負担だよね？』
『今後の繋ぎで住んでるんじゃない？』
『あとどれくらいここに住む？』
『10年住むならカベピタを勧めるけど・・・』
『数年で引っ越すことを考えているなら費用を抑える？』

バランス釜の交換とカベピタへの交換2通り見積もりは作成しましたが
今回はバランス釜の交換で済ませましょう！ということに決定した
これが

この状態で

出来る範囲で清掃させていただいて

あまり変わり栄えしないけどこうなった


そりゃカベピタの方が便利になるであろうが
知り合いとなると費用も考えちゃうよね～
まだまだここに住むなら別だけどさ


で、次はバランス釜じゃないと対応出来ない物件

通常バランス釜の排気トップは外壁に面している


年末に施工したこちら

排気トップを撤去した状態がこちらです

ん？これって屋外じゃなさそうでしょ！！


いわゆる共有ダクトと申しまして
各階の排気全てが個々の空間を通り屋上に排出されているのです

この共有ダクトになっている物件では
号数アップも出来ないし、カベピタも設置不可で
専用のバランス釜・専用の排気トップが必要になるんです

まぁ設置完了しちゃえば何ら普通のバランス釜にしか見えないのですが


まさか知らないで普通のバランス釜と排気トップ！
更にはカベピタを設置しちゃう業者いないだろうね～！？

だからこれ『特定ガス消費機器監督義務』の対象なんですけど・・・
これはガスの配管をいじれる資格とは別物です！
持ってない業者多いんじゃないかな～

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アパートのオーナー様で、いつも空き部屋になるタイミングで
ライフテックにカベピタ施工のご依頼を下さる方がおります
随分前からお取引をさせていただいており
過去にはご自宅のコンロ等の交換依頼も下さいました

今回は昨年12月になり、ご入居中のお部屋での対応ご相談です

長年に渡ってお住まいいただいているご入居者様の浴槽が
かなり傷んできてしまい、エプロンもボロボロとなっており
出来れば早めに対応したいとのことでした

バランス釜からカベピタへの交換の際は現地調査が必要です
浴室の寸法から壁貫通部の開口寸法や浴室ドアの開口部
ガスメーターの号数や排水の向き、ガス栓の種類等
写真だけでは判断出来ないこともあります中
ご入居者のご都合で水曜日のみ対応可能との情報でした
12/20（水）午前中にアポをとり現地調査でしたが
水曜日限定となると残すは年内は12/27のみってことで
オーナーからのお問い合わせの段階で12/27をその現場分として
予定を入れた
（見積前からオーナー様もその日程で承諾下さって入居者様にも話しが通っており
しかも数か月前にも同じアパートで対応してるので見積もりも不要じゃないか？
とも感じますがそこはきちんと即日見積り提出しております）

問題は商品の在庫、万が一欠品となると1週間で入荷するか
結構ドキドキでしたが12/22金曜日には入荷出来たのでほっとした
（排水向きの関係で現地調査前には発注だ出来ないので）

さて既存のバランス釜と浴槽がこちら

現地調査の時に確認しておりますが排気トップの固定枠がボロボロ
固定枠がボロボロってことはカベピタの固定が出来ないってことだ
仮に何とか固定をしても、排気トップとは比べ物にならないくらい重い
そんな状況下だと数年・・いや数か月で本体固定がダメになりそう

撤去してみたらやはりこんな感じでビス固定は出来そうにない

ってことで複合板を用意しましたのでがっちり固定が出来ます
いや・・・がっちり固定出来るようにするのです

まぁさすがに40年以上前のアパートですのでね～
固定枠が腐ってしまっていても驚きはしない

現地調査の時点でちゃんと確認して、どう対処するかってことだけ
いかに現地調査が大事かってことだ

しかしまぁなんだよな・・・
バランス釜があって狭い浴槽だったのに
たったの半日で浴槽は広がり、給湯器に変身しちゃうんだもん
これ！壁貫通型の給湯器！発明した人すげぇよな～




バランス釜でお困りでしたらライフテックにご相談下さい

ガス器具の ライフテック 内藤です
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最近の住宅では給湯器1台でお風呂のシャワーやキッチンでお湯が出て
更にはその給湯器で自動お湯張りた追焚が出来ますよね
でもね・・・・こういった状況の住宅もまだまだございます

シャワーやキッチンのお湯は単機能給湯器で
お風呂を沸かすのはまた別の風呂釜を使うというセパレート
どちらかが故障してもお風呂には入れることになります

例えば単機能給湯器（給湯専用機）が故障の場合は
お水を浴槽に入れて専用フロ釜で沸かして入浴
（まぁ掛け湯にはなりますが）

で、風呂釜が故障の場合はお湯を溜めて入浴！
ぬるくなったら熱めのお湯でたし湯で何とかなる

今回はそのフロ釜が故障したとのことで交換対応いたしました

さてさてそのフロ釜ってやつがこちら
ノーリツGSY-132D

浴槽とは2つのパイプで繋がっており、自然循環で沸かします
まぁ屋外にあるバランス釜みたいなもんです


もちろん給湯専用機も撤去して1つのフロ給湯器にすることも可能
しかしこのような場合は別々でここに交換したほうが安く上がります
ってことで今回はフロ釜のみの交換だ！

リモコンの配線とガス配管を取り外し、2本のパイプから分離すれば
簡単に撤去出来ますが
用意した新しいフロ釜がこちら！
最初の写真を見れば分かりますが、2本のパイプにそのままつなげると
ガス配管が逆側になってしまいます

でも安心！これは現地で左右の向きを変えられるフロ釜になってまして
現場によってこのように変更いたします

あとは2本のパイプと接続するのですがこれには少しコツが必要
スンナリまっすぐ入ればいいが大抵はパイプが外にに向かって
『ハの字』に広がっております
狭いのですが壁とフロ釜の間に手を入れ少しづつ差し込みます
（この時少し洗剤を塗ると入れやすい）

ガス配管は新規に長さを図って作り、新しいリモコンと結線して
まぁ時間も掛からず完了いたします！
進化させようが無いので交換機種も元と同じ
ノーリツGSY-132Dです

新しいガス配管には『誰が配管接続したか名前のステッカー』！

まぁね・・・このタイプ
さして大変な作業ではない…今回は！
まぁ状況によって浴室側のＰ金具（2本のパイプ）接続部に問題があれば
ちょっと面倒にはなりますが思い切った工賃設定は出来ん（涙）

ライフテックでの作業工賃は処分費込みで¥15,000に消費税
まぁガスの可とう管の交換は別途料金をいただきますが
併せたって¥23,000に消費税・・・

久しぶりだったんで後からインターネットで調べたんですよね～
他社さんがどれくらいの工賃なのかって

いや～ビックリな平均¥35,000でしたさ・・・・
ほとんどの業者はガスの可とう管を交換しないで再利用するだろうし
そう考えるとライフテックとは2万円も多く工賃を取っていることになる
まぁ通販の場合少しは商品代が安いかも知れませんが2万も差は出ない

今回のライフテック価格は商品代含む総額で￥80,850（税込）
ちょっと調べた通販会社では総額 ¥104,573（税込）
その差￥23,723-
しかもだ！
今回はご紹介ということもあり上記価格からさらにお値引きしているので
更に差が開いているのでございます

う～ん・・・今後は工賃上げちゃおっかな～
なんてね(^^♪
ガス部材などは仕入れが上がっているので変動するかと思いますが
この機種の工賃って限れば、特に部材を使う訳でも無いし重量物でもない
余程遠い地域なら燃料費加算しますが
作業内容から考えると上げても￥35,000 は高すぎだろ～！
工賃￥15,000・・・・
今回の現場ではこのライフテック価格が適正では？と思ってます

ガス器具の ライフテック 内藤です
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ライフテックではバランス釜（BF）をお使いの場合
カベピタ（壁貫通型給湯器）への交換を基本的にはお勧めしております
カベピタとは簡単に申しますと
これが

こうなる素晴らしい商材です


しかしだ・・・・
カベピタにするにはそれなりに経費も掛かります
アパートのオーナー様だって金銭的事情もあることでしょう
個人宅の場合でもバランス釜がいい！って考えもあることでしょう

今回はバランス釜からバランス釜への交換対応の写真になります
（正直ビフォーアフターは変わり栄えしませんがお付き合い下さい）


とある日、お客様からバランス釜の交換を希望とのことで電話が入りました
状況をまずは電話で聞きますが、ガス配管の確認や浴槽の向き
排気トップの開口部の確認等の関係上、基本滝には現地調査をしております

電話の内容から問題なく対応は出来ると判断し　現地調査のため
ご住所等の詳細を聞くと
『○○市　、○○荘○号室』

ん？アパート？

いや、でも今電話掛けてきている方はどう考えてもご入居者様だ

『あの～・・・賃貸ですよね？』
『通常は大家さん又は不動産屋さんからのご依頼で・・・』

お客様はこの様に答えた
『ここは更新料も特に無く、もうかなり長く住んでいて
設備は自分で直すことになってますので・・・』

しかも数日前から調子が悪くなるべく早い対応を望んでらっしゃる

私はスケジュールを確認し、それほど遠くない現場で融通も効くとの事したので
翌日時間を作り現地調査に伺った

現場的には想定した通りで特に追加工事も不要で問題ない
ある程度電話で内容を確認していたので概算見積もりを作成しておき
その場で提出でその場で発注いただいた

さて・・・・交換の日程だ

現地調査こそ翌日対応出来ましたがこれから発注だし
この先は少し現場が立て込んでいて少し待っていただく事になりそう

しかしお話しをしていると情が湧く悪い癖（笑）
少しでも早く交換してあげたいじゃない！

ってことで本来はお休みの【11/3文化の日】に伺うことにした
（まぁ休日出勤をしておけばまた平日登山も心おきなく行けそうだし）

ということで今回の現場がこちら！

ステンレスの浴槽をずらす必要があればそれなりに時間が掛かるが
浴槽はそのままで1時間で交換が完了
いや…正確には50分で完了

お使いいただいていたものとは少し異なる点火方式でご説明と試運転
お客様も喜んで下さり『休みの日にすみません』とのお言葉

まぁね作業は50分だとしてもさ
現場への往復やらで何だかんだと半日は潰れます

午後から何か出来るかと言われても大したことは出来ないので
休日出勤はたとえ半日でも結局1日潰れるのであります

本当はどうせ休日出勤するならと午後も現場予定入れてましたが
お客様のご都合で急遽来週に延期
こりゃ昼には帰れちゃうな・・・・

しかし　妻からのお言葉をいただいてます

せっかくの山に行かない休みだからゆっくりしたい
早く終わってもお昼は食べて帰って来るよう言われておりまして
少し早い時間でしたが無理やりランチ（爆）


事務所でちょこっと書類作成をしてゆっくり帰宅させていただきました
って実は今月・・・・
急遽ご依頼が入ったリフォーム現場！
11/24指定でしたがその日はすでに現場予定が入ってるってことで
『11/23勤労感謝の日』も現場予定になったんだよな～

絶対平日登山行ってやる！

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段々と気温も下がり給湯器の交換現場が増えてきている状況です
バランス釜もそうですね
お湯を出すガス器具というのは寒くなってくると調子が悪くなるケースが多い

何故だか分かるかい？

まぁ製品そのものの寿命もあるのですが考えてみてください

夏場の水温が高い状況から比較的ヌルメのお湯でシャワーを浴びる
冬場の水温が低い時期に夏場よりも暑いお湯でシャワーを浴びたり
お風呂にお湯を溜める　翌日冷え切ったそのお湯を温めなおす

さてどちらが負担が多いでしょうか・・・・

メーカーの言う寿命は約10年です
もしお使いの給湯器が10年以上前の製品でしたら今まで使えていて
ある意味ラッキーだと思って下さい
10年を経過した給湯器はもちろん家族構成でも使用頻度が変わりますが
いつ壊れてもおかしくは無いのです

えっ？我が家は新築時からだからすでに15年使ってますが全然平気よ！って？
明日、いや・・・今日壊れてもおかしくはないのです
15年使えたのは本当にラッキーなだけでとっくに寿命です
突然・・・ある日　電源が入らない・・・エラーが出る
とうとうお湯が出なくなったって状況に陥ります
まぁ機会なので故障は仕方ないが15年も使っていると部品の供給なんて終わってます
修理不可能なケースがほとんどです

仕方ない・・・新品に交換するか

『今週は立て込んでいて作業は来週になります』

なんて残酷な言葉だ

ですので私は提言する

給湯器は壊れてなくても12年で交換したまえ！！

まぁ、そうは言ってもね中々ね・・・・


さて、今回の記事は寿命を迎えたバランス釜の交換になりますが
バランス釜からまたバランス釜にするなんてナンセンスな作業ではない
いつもお勧めしている【カベピタ】への交換です
【カベピタ】ってなんだよ！ってのは記事を読めばわかります　

取引先よりアパートの釜が故障で中々点火出来ないとの事で
いつもと同じカベピタ対応のためまずは現地調査です
状況を聞くと中々種火が点火しない
点火つまみから手を離すと消えてしまう
何度か繰り返してやっと転嫁できるギリギリな状況でした
（サーモカップルという部品が摩耗しているのであろうと判断出来ます）

いつもお願いされる業者さんでしたので見積もり出してないけど
入居者さんと日程を打ち合わせで仮日程を組んでおいて
帰社してすぐに見積書を作成でもちろん発注いました
（状況が状況なので先に日程を組んでおいたのでございます）

さてその現場がこちら！
これがバランス釜と浴槽になります！


この手の浴室の場合、バランス釜が邪魔で浴槽の幅はたったの80cmで
まぁ肩まで浸かるには体育座りになりますね

今回は【カベピタ】ですので浴槽も撤去いたします

普段掃除が出来ない箇所になりますのでね～
洗剤やデッキブラシなどを使って何とかここまで清掃いたしました

幸い今回の物件はユニットバスになってましたので
電源コードやリモコンの配線は浴室内部分は隠すことが出来ます！
面倒だけど（爆）

で、壁にピッタリ【カベピタ】本体を排気トップがあった部分に埋め込みます
浴室内に余計な本体でっぱり部分が無くスッキリでしょ！

本体に隠す配管を接続いたしますが
給水・給湯・ガス配管はさすがに隠蔽配管にはなりません

でもだ！！
堂のように仕上がったかと言いますとね


ジャ～ン！
浴槽幅は110cm あで広がりました！
しかもこれ給湯器ですもん！
リモコンで自動にお湯張り・追焚・温度制御が可能になります



さてさて、これは給湯器ですのでコンセントに繋がってます


が！

現地調査に伺ってビックリ


大抵の現場では洗面所のコンセントって2口なんですけどね・・・
ここは1口

ってことで2口+アースのコンセントに交換いたしました


どんな商品かわかりました？
給湯器を壁にピッタリ埋め込んでしまうその名もカベピタ！

中々良い商材でしょ！
ってことで今週もカベピタ現場 予定入ってま～す


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ライフテックにお問い合わせが入る商材で上位に入るのが
カベピタ！

カベピタ？　何そのネーミング！　ですよね～

それはですね・・・・

バランス釜を使っていて体育座りをしないと浴槽に入れないし
シャワーの出もチョロチョロで困っている方への救世主なのであります

アパートのオーナー様もバランス釜では入居率が下がって困るでしょ
分譲の団地にお住まいで今までバランス釜で我慢してたけど
ユニットバス工事や外付けの給湯器にリフォームなんて
3桁の金額になってしまうし・・・・

そんな方への救世主こそがカベピタだ！

まぁ正確には壁貫通型給湯器となりますがね
壁に収まる給湯器で【カベピタ】ってネーミング！最高じゃないですか！

ということでして今回もバランス釜をご使用のお客様よりお問い合わせ

この商品は全ての現場で対応出来る商材では無いため
必ず現地調査をさせていただいておりますが
ご希望はアパートにお勧めしている8.5号ではなく16号給湯器

分譲団地か・・・

集合住宅の場合、世帯数が少ないアパートなら気にしなくて良いのですが
世帯数が多い住宅の場合は『ガスの供給圧』の確認が必要になります

現地調査を終えてすぐに東京ガスの設計部門に問い合わせ
『〇〇団地の何号棟何号室には16号タイプの給湯器が設置可能でしょうか
ガスの圧力、メーター号数も含めお調べ下さい』

翌日東京ガスの設計から「調べたところ問題なく設置可能です」と回答で
お見積りを作成となりました

しかし

分譲団地か・・・（2度目）

いや、別に団地だって施工は全く問題ございません
大変なのは電源コードを通す12ミリの穴をハンマードリルで開けることくらい
それも今や18Vのバッテリーでそんなに大変ではない

今回最大の難点は・・・・・


5階エレベーター無し

ってこと（涙）

工具の搬入、既存機種の搬出、取付商品の搬入だけでなく
作業に至っても何度も往復を余儀なくされるこのカベピタ
軽く見繕っても9往復は覚悟！

簡単に9往復じゃんって思っちゃいます？
単純に45階分ですよ！しかも手ぶらじゃないのよこれが
給湯器は重いし、浴槽はデカいし、おまけに工具バックも結構重い

まぁ、お金をいただいて登山のトレーニングが出来ると思えばさ
って思いっきり低山じゃん！メチャクチャ暑いじゃん（涙）





お仕事です



頑張りました<m(__)m>


では写真を（爆）

まずバランス釜と浴槽がこちら！
浴槽の幅はたったの80cmで体育座りをすることになります


思わず階段から落としちゃいたい衝動にも駆られましたが
ここまで養生含めすでに4往復でバテバテ中（真夏日でしたよ）

撤去したら清掃！は手伝いの人に今回はお任せ・・・
その間、必要部材をまた往復しております（涙）

さて、バランス釜の排気トップ部がポッカリ空いてますよね～

壁にピッタリ！カベピタはその排気トップ位置に埋め込む給湯器なのだ

浴室内側の出っ張りはほんの数センチとスッキリ設置！
ってことはですね・・・・
元々バランス釜本体の部分まで幅が広い浴槽の設置が可能！

浴槽の固定金具もしっかり取り付けます

100V電源を使う給湯器ですからね！種火？口火？
そんなんねぇ～よ！
お湯張りも、追焚も、給湯温度もリモコン制御じゃ！

ユニットじゃないので電源の配線とリモコン配線は露出にはなってしまいます
とは言っても配線モールでスッキリ施工させていただきます<m(__)m>


もうね・・・何往復したかなんてわかんねぇ～
5往復目までは数えてたけどわかんぇ～（爆）でもいい汗かいた（笑）
作業後のランチも美味しくいただいたさ！


って浴槽はどうなったって？

作業開始から3時間半

これで足が伸ばせるでしょ！！


しかし階段・・・疲れた～って安心してられねぇ
同じカベピタの問い合わせが入っておりまして
急いで現地調査に向かいます

距離にして15キロ！急ぐぜ！！
ってことでこの翌週もカベピタ施工となりました

アパートの2階なんで気持ちも余裕がある（笑）

カベピタ・・・興味があればここをクリックしてみてね

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バランス釜の排気トップから大量の水が噴き出ていると電話が入った

過去の経験上バランス釜か排気トップに噴き出るくらいの水漏れは
経験がないのでこれはもしかしたら給水管の破裂か？と考え
現地調査に伺った

給水バルブを開けると「ジャー」と思いっきり水の音
バランス釜の上蓋を開け確認するとあらま～

思いっきり缶体内部で水漏れしておりました（笑）
まぁ逆に給水管でなく良かったのかもですね
釜を交換すれば解決するのですから・・・


ということで現状がこんな感じでこの浴室は2階なんでバルブを閉めておきます


まずはお見積りですがまたバランス釜に交換！？なんてナンセンス
一応バランス釜の交換の見積もりも作成してございますが
当然お勧めの壁貫通型給湯器（カベピタ）をご説明させていただいた

カベピタへの交換のメリットは多い
まず、シャワーの勢いが良くなる事
また、浴槽を大きく出来るので足が伸ばせるのです
しいてデメリットを上げれば停電時に使えないってこと
いや、そもそも停電時に入浴はしないであろうし
何日も停電が続くような災害時は電気だけでなくガスも水も止まる
まぁ流行りのポータブル電源を使えば容量にもよるが稼働できるかな

カベピタに変えたくても構造上出来ない浴室もある中
条件が問題ない場合は絶対にお勧めである

ということで今回も壁貫通型給湯器（カベピタ）に変更です

まずはバランス釜本体を撤去し2階から外に運ぶ

浴槽も交換になりますのでこれも2階から下ろします
それほど重たくは無いのですが室内階段ですので結構大変なんです

で、これから新しい浴槽が入るのでね、清掃させていただきます

給湯器本体をバランス釜の排気トップがあった位置に埋め込み
給水配管・給湯配管・追焚配管・ガス配管・電源工事と
意外とやること多いのですがまぁ慣れもありますのでね
今回は2階浴室と行ったり来たりで時間は掛かっておりますが
約3時間で交換完了となりました

バランス釜があった部部まで浴槽が広がりますし
給湯温度もお湯貼りや追焚もリモコン制御で口火（種火）も無い

試運転時にお客様も驚かれてましたよ
「シャワーの出が違う！」って
しかも溢れることないしいい事ばっかりのカベピタなのであります

さてこのタイプへの変更に関してですが全てのバランス釜で対応！
とはいかない
今回みたいに洗い場と浴槽の床高さが同じが絶対条件
浴槽が段違いに下がっていたりタイルで固定されていたら不可
またバランス釜とは言いますが2本の煙突タイプはそもそも
排気トップ開口が無いので出来ませんのでご注意下さい

まぁバランス釜交換より費用は掛かりますがこの先10年の間
毎回口火を付けて水を入れて止めて沸かして・・・
水を止め忘れて溢れて、沸かし過ぎて熱すぎなんて煩わしさから解放

条件が合う場合は絶対にお勧めですよ！
って今回もお客様にも喜んでもらったしでご飯が美味い！
最近はラーメンとセットでは食べなくなりまして2か月で4キロ減！
正直これでも多かったですよ・・・・

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4月の新生活に向けて地方から東京に引っ越し
元々空き室なら早い段階で内見出来たりします
でも、3月末まで入居者が居て！って場合の
退去したアパートなどはタイミングが合わず
新生活に向けての入居募集が厳しい場合もあります
そういう物件は夏休みや来シーズンまで
空き室のままになってしまうケースもございます

その空いた時間をどうするかはオーナー次第です

まぁ、請求する家賃や不動産屋への管理費の兼ね合いもあり
莫大な予算は組めないケース

せめて同等機種に交換！ってのはこういった時期がいい
入居してからすぐに故障して慌てて対応なんて場合
不便な思いをさせてしまいます

フロ釜

予算もあるでしょうし同等品に
before

after

こちらとしては同等品への交換の方が作業は楽です
before

after

でも、作業工程が増えても
私はこれをお勧めする

バランス釜が条件になりますので
上の写真のように煙突対応では対応出来ませんが
これが

こうなるんだもん


内見に来た方もこれなら納得でしょう
正直な話し、煙突タイプやバランス釜だと
若い人たちは見向きもしない

それを分かっているオーナーは
空き室になるたびにバランス釜ならこのタイプに交換の
ご依頼を下さる

そんな莫大な金額でもないし
工期もたったの1日

リモコン制御で　自動湯張り　追焚　で
沸かし過ぎや消し忘れは無いし
浴槽も広がる壁貫通型給湯器
（バランス釜の排気トップに給湯器を埋め込む）
カベピタを推奨してございます

ご入居中にこの機種への交換の場合
よく聞かれるのが
「追焚出来なくなるのですか？」です
アパート用の16号給湯器（単機能）の場合は
シャワーしか出ませんがこのカベピタは
ご安心ください　追焚可能！で自動湯張り
翌日は残り湯を沸かしなおせばOKなんです



電気工事も必要だし、部材もたっぷり使います
しかも
既存のバランス釜排気トップ用の開口寸法が足らないと
広げないと設置できませんのでね
こちらとしては面倒なんですけどね・・・・


でもお勧めである

ガス器具の ライフテック 内藤です
ビルトインコンロ・給湯器の事ならお気軽に！ウェブサイトはこちら
フリーダイヤル 0120-02-4152　メール問い合わせはこちら

今の時代の厄介者扱いされがちなバランス釜
アパートで退出が出るたびに
お勧めのプチリフォーム
カベピタ（壁貫通型給湯器）に変更くださるオーナー様
今回も空き部屋になったタイミングで交換のご依頼です

まぁほんと今の時代このバランス釜だと
極端に入居率が下がるのも事実ですからね・・・
実際に考えても見てくださいよ
種火もあるし、シャワーの出は極端に悪いし
消し忘れも心配だし埃が詰まると爆発点火でビックリするし
このフロ使いたいですか？ここに入居したいですか？

かと言って給湯器を外壁に設置して～で追焚も出来るようにだと
結構な金額負担になる、でもシャワー専用の給湯器だと
家族で住む前提のアパートでは困る（ワンルームならいいけどね）
そもそも根本的に給湯器の設置が難しい現場もある

そこでライフテックがお勧めしているのが
カベピタ！いわゆる壁貫通型の給湯器である

なんだよ壁貫通型って？というのは記事を見て下されば
ご理解いただけるかと思います

まずはbeforeから　
バランス釜がある分、浴槽が小さくて高い
高齢者はまたぐのも大変だし 中では膝を抱えて体育座りとなる

このバランス釜が無ければその分浴槽を広く出来る

でも外壁に給湯器を設置するのではないってことは
給湯器はどこに収まるのでしょうか？

浴槽も運び入れたりと広く使うのでまずは現場の養生！

バランス釜も排気トップも浴槽もぜ～んぶ撤去

可能な範囲で掃除はさせていただきます
ある程度は落ちますが限界もございます

で、給湯器ですが
バランス釜の排気トップ用の開口部
ここに埋め込んじゃいます

外側はこんな感じ


ガス配管、給水配管、給湯配管、追焚配管のすべてが
浴室内で配管出来ますので
新たに壁に穴を開けて配管を通したりは無い
（外壁に給湯器の場合はシャワー水栓等含め穴を開ける場合が多い）
専用の水栓だって浴槽に固定なのでスッキリなんです

しかもリモコン制御ですので
設定した量のお湯が自動で入って設定した温度まで沸かします
バランス釜のような種火も無いし沸かし過ぎも無い

しかも広いし浅い！！
現場によっては1200mm幅でも対応出来ますし
ギリギリ1100mm足らない寸法なら1050mmも可能
（1050ｍｍは高さは低くなりません）

画期的な商品だと思いませんか？

これがたったの1日で出来ちゃうんだから
なにも空き部屋に限ったことではなく
ご入居中でのバランス釜故障の場合も対応可能です
来週はご入居中のアパートでの対応を控えている

お値段等 詳しくはこちらで！


まぁバランス釜をご希望って時はバランス釜で対応しますが
ライフテックではカベピタ（壁貫通型給湯器）を推奨します

で、無事に作業を終えちょい遅めのランチ
今回もまた食べ過ぎてしまった

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先週記事にした壁貫通型給湯器（カベピタ）
同じオーナー様が所有する団地の別の棟で作業で
今回2日連続で相模原まで伺った

基本的には施工地域外であるのですが
オーナー様宅で作業をさせていただいてからのお付き合いとなり
今回も遠いですがお願い出来ますか？との問いに
二つ返事でＯＫを出したのでございます

今回の部屋の場合、浴槽はそれほど傷んでおりませんでしたので
壁貫通型給湯器（カベピタ）本体と水栓の交換となります
浴槽は今ついている物を再利用

まずは洗い場に養生マットを敷き浴槽を一旦撤去することになるが
幸いなことにオーナー様ご自身でリフォーム中で
まだこれから手を着ける部屋がありましたので
置いておくスペースは充分でありがたい
（この団地は玄関前が廊下ではなく階段でスペースが無い）

浴槽を外すと今回もこんな状況です
普段清掃が出来ない箇所なだけあって
どこの現場でも大抵こんな感じです

寒～い中、冷たい水ですが頑張りましょう
一応ここまできれいになりました

濡れている個所に養生マットではマットが濡れてしまうので
カベピタの梱包段ボールがサイズも丁度良い

やはり身体が慣れる2日連続で同じ作業だと
手際もよくなり
前日の部屋は浴槽撤去を現地調査時に済ませておいたのだが
今回の方が早い
新しい給湯器に入れ替えて配管・配線をしていく


給湯器から浴槽の水栓へ　給水バルブから給湯器へ
給湯器から洗濯機用のバルブや洗面所への給湯配管と
カベピタの場合はかなり長い水フレキを消費する
そのフレキも資材の高騰で段々と仕入れ価格が上がってるのが現状
今回も約6ｍ消費した

3階エレベーター無しの現場
開始から約5時間 浴槽を戻し完成となりました

でもだ
この相模原現場にはもう一度行くことになるのです

実は壁貫通型給湯器（カベピタ）の他に
台所の瞬間湯沸器も一緒にご注文いただいていたのですが
その湯沸器が全然入ってこないのです

オーナー様と相談してまずは壁貫通型給湯器（カベピタ）
湯沸器は入荷してからにしましょうとなり
伝票を分けさせていただいた

発注から1か月以上経つが、本日現在も入荷していない・・・・
おそらくこんな納期遅れは5月までは続くであろう
読者の皆様！
壊れる前に発注したほうが得策だと思います
メーカー言う寿命は10年です
私は12年で壊れてなくても交換をお勧めする

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昨年12月中旬に現地調査をした
壁貫通型給湯器（カベピタ）現場
約1か月で商品が入荷できまして・・・
と、いまだにガス機器類の納期に日数を頂いてますが
今回はその空いた日数が逆に助かったとの事です

現地調査の時点で浴槽を撤去してしまって欲しいとの
ご希望でした

今回の物件はリピート下さいましたオーナー様です
ライフテックに発注を前提に
少し地域を外れてしまってますが
お願いしたいと連絡を下さいましたのでね
撤去したけど注文が入らなかった！
なんて撤去損にはなりません

現状ご使用いただいていたのが
日立化成（現ハウステック）WF-801

リモコンも古いね～

で、給水の配管なんですがサビサビでしたので
オーナー様に水道屋さんにて修復するようご説明
（後日談でこの配管は洗面からの分岐を止め、撤去することに）

ってことで本日は現調ですが浴槽を撤去いたしました

空いた1か月

オーナー様は基本的にご自身で壁を塗ったりDIYをいたします
その間に浴室の床の補修をされたのでありました

あらら！見違えましたね～

ってことで壁貫通型給湯器・各種配管を撤去して
新しい給湯器・浴槽の設置となります

今回はオーナー様のご希望で
後日水道屋さんが洗面所に蛇口を新たに付けるとのことで
給水・給湯配管を分岐して止水をご希望されました

まずは試運転
浴室のドアが開放されてますので配管の漏れも容易に確認出来ます

各種配管・動作確認全てOKで浴槽エプロン設置
ドアをハメて終了となります

今回全体のbefore写真を撮り忘れてしまったが
床が綺麗になって中々の出来栄えです

で、翌日も同じオーナー様の物件でカベピタなのでございます