ライフテックの日々

ガス器具・住宅設備のライフテックです 現場のこと、カメラ撮影やグルメ、日常のなんとなくを綴っていこうかと・・・

カテゴリ: バランス釜・カベピタ

ガス器具の ライフテック 内藤です

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前回9/1の記事でバランス釜が嫌な場合の施工に関してを書きました
いつもお勧めしているカベピタの事ね


でも浴槽の問題だけではなくて同じバランス釜でも
このパターンにおいてもカベピタ給湯器では対応出来ません

バランス釜はBF釜と表記いたしますがその中で
BF-DPと表記されるバランス釜は根本的にデザインも違い
排気トップ形状も位置も全く異なるので
同じBF-DPに交換するか
各種配管を外に出して壁掛けの給湯器にするしかない

さてそのBF-DPがこれ!
IMG_1011
確かにBFなので種類はバランス釜で間違いないです
管理会社様もよく理解していない場合場多く
このBF-DPからカベピタでの対応のお問い合わせが入る

だから!できねぇ~んだよって!

カベピタはこの様な排気トップなんです!!
煙突なんて使ってないんですって
IMG_0031

ってことで今回の物件
仕方ないですね~同じBF-DPの後継機種での交換となりました

ただし・・・デザイン変わらずで写真見ても分からないかも~
before ノーリツGUQ-5A
IMG_1010
給排気管から外していきましてこの状態
IMG_1417
逆の手順でBF-DPから設置していき給排気管を組む
after ノーリツ GUQ-5D(型式はAがDに変わっただけ)
IMG_1418
まぁ以前の物より安全装置の向上と、点火方式が変わり
使い勝手は少し良くなっております

当然、給水配管とガス配管も新しい物に交換してございますが
beforeとafterdほどんと違いが無いのでね
わざわざ写真掲載することもなぁ~って感じもするのですが
同じBFでもBF-DPは全く異なる商品ってことをお知らせしたかったので

ちなみにですがBF関係の交換ってね
特殊な資格が必要なんですよ!
特定ガス消費機器になりますので・・・



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弊社で多い施工の一つに
バランス釜(BF釜)からカベピタ(壁貫通型給湯器)
今ある浴槽を幅広~い浴槽にしましょう!ってのがございます

簡単に言うと これが
IMG_9992
こうなる商品
IMG_9997

しかし 全ての現場で浴槽を広く出来ることではない

洗い場と浴槽が段落ちになっているパターン
しかもタイルで固定されちゃっているパターンなんて
基本的に設置できません
どうしてもバランス釜は嫌だ!となれば
タイル壊して 床の高さを上げて調整して!と
結構大掛かりな施工となりそれなりに価格も上がりますし
床の高さを上げることでカベピタ給湯器が入らないので
外壁に給湯器を!となります

そもそもタイル壊して床高さを変えるなら
ユニットバスでも入れちゃえばとなり
更に費用が掛かってしまう場合もございます

本来カベピタはある程度費用を抑えて
バランス釜からの給湯器対応
尚且つ半日で対応が可能な商材ですから人気なんであります

今回ご依頼いただいた現場も
「段落ち」「タイルに埋まっている」の
浴槽どうする?って現場でした
IMG_00292
段落ちはこの写真が見やすいかね?
image1 (2)

浴槽さえそのままで我慢出来れば
バランス釜からカベピタ給湯器への対応は・・・・・・

さてカベピタとはバランス釜の排気トップ位置に
埋め込む形の給湯器です

バランス釜が無くなった分 浴槽を広くするのですが
浴槽の交換が出来ない場合は?
バランス釜があった場所はそのままなになるのか?

これがバランス釜の排気トップ
IMG_0030
で、こちらがそこに埋め込んだカベピタ給湯器
IMG_0031

浴槽は広げられないけど・・・・
こういった対応が可能なのでございます
IMG_0034
バランス釜と同サイズのカウンター設置で
そのカウンターに水栓金具を取り付ける工法です

浴槽こそ交換出来ませんが
リモコン制御のカベピタです

バランス釜のように口火は無いので安全
シャワーの出もバランス釜より勢いがある
お湯張りも自動であふれる心配も沸かし過ぎもない
IMG_0032

ただしだ
この工法も各種配管の位置によって出来ないと判断する場合もございます

バランス釜はどうしても嫌!って場合
まずはご相談ください<m(__)m>

段落ちの場合 タイルの固定関係なく浴槽入替は出来ません




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見た感じ 普通の賃貸物件の浴室ですね~

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見た感じ 普通の賃貸物件の浴室ですね~
IMG_0003
しかしだ・・・
この写真の数時間前はバランス釜があった浴室なのです
IMG_9921
学生さんが入居していた調布市のアパートなんですが
このバランス釜は「他栓給湯あり」タイプなので
台所でもこのバランス釜からお湯が出るようになっている

ってことはだ 台所でお湯を使うためにわざわざ浴室まで行き
種火(口火)をつけてから点火して!をする必要がある
一々面倒だな~ってことになり
結局24時間種火(口火)をつけっぱなしにするという
無駄なガス代も掛かるし なによりず~っと火がついていて
危険極まりない

東京ガスからも検針時にメーターの微少漏れランプが点灯と
注意を受けていたとの事もあり
ナイスなタイミングで壊れてくれたよ(笑)

オーナーと相談した結果
同じバランス釜の交換ではなくライフテックお勧めの
「カベピタ」いわゆる壁貫通型給湯器への交換となった
(他メーカーではホールインとか色々なネーミングです)

ちなみに私は必ずハウステック社の「カベピタ」を勧めてます

なぜって?他メーカーの場合は給湯器と浴槽・水栓と
集めて完結する工事内容ですがね
ハウステックの場合はパック商品になっていて
給湯器・浴槽・水栓がセットになっており
結果安く仕上がるのでオーナーにとっても助かるでしょ!
こちらも発注忘れが無くなるのでwin winです

では作業に入りましょうか
IMG_9992
毎度の事ですがね・・・・
バランス釜と浴槽の下はこんなです
IMG_9993
ある程度は清掃させていただくのですがね
この季節ならまだマシなんですが冬なんかさ
当然お湯が出ない中 裸足で浴室に入り
冷水でゴシゴシなんで結構大変です
IMG_9994
清掃を終えた後はねカベピタの梱包段ボールが丁度いい感じ
毎回段ボールを養生に使って
バランス釜の排気トップ位置に給湯器を埋め込みます
(場合によっては開口寸法が足らずに壁を切ったりと大変ですよ)

ガスの可とう管を交換して 給水・給湯の配管
追焚配管と接続していきこの状態です
IMG_9995
今回はユニットバスでしたので電源ケーブルとリモコン配線は
壁の間を通せますので浴室内で見える所は無くなります
(在来浴室の場合は露出配線でモール使います)
IMG_9999
今朝までバランス釜と狭い浴槽だったのが
昼過ぎには
種火(口火)なんてありません 
浴槽?体育座りしなくて大丈夫です!の
浴室に大変身を遂げたのであります
IMG_9997
在来浴室の場合は浴室の幅によって1200mmの浴槽も対応可能です
1100mmでも入らないなんて少し狭い場合は
セット商品ではなくなりますが浴槽だけ他メーカーを選択して
1050mmもご用意いたします
IMG_9998

でさ~
壁に給湯器を埋め込むってのがイマイチ理解できないんだけどって?

バランス釜の場合、排気トップが壁から出てるでしょ?
その排気トップ位置に給湯器を収めるのです
IMG_0007
と、言うことでバランス釜でもDP管の煙突式では
対応が出来ません
また、洗い場と浴槽が段落ちになっている現場でも対応出来ません
ましてや浴槽がタイルに埋まってる?
無理~
タイル壊してまでやるなら新たにユニットバスいれて
外に給湯器壁掛けですかね
でも「カベピタ」高いんでしょう~って?
そうでもないけど・・・

駐車場完備のアパートで 作業部屋が1階
すんなりと交換が出来まして
いつもは14時には完売の看板が出ちゃう
某ラーメン屋さん 久しぶりに間に合った~
IMG_0008

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バランス釜
そうですBF釜と表記してバランス釜と言います
1965年にガスターが先行開発をして
いわゆる公団住宅等を中心に普及されてきましたが
現在ではだいぶ減ってきております

私もこの業界に入ったばかりの頃は
給湯器よりBF釜の現場の方が多かったですね
今では給湯器がメインとなってきて
エコタイプや暖房機能等もございます

しかしバランス釜が無くなったかというと
そうでもなく
団地でも戸建て住宅でもまだまだ現役でお使いの方も多いし
各ガスメーカーもバランス釜の製造販売も続いております

ただね、デメリットも多いんですよねバランス釜

まずは浴室内に設置される分、浴槽が小さくなること
シャワーの勢いがない事
室内燃焼なので少々怖さもあること
消し忘れもあり得ること
種火(口火)が必要となること・・・・・

そういったことから現在
このバランス釜から毎度おなじみのカベピタ
(バランス釜の排気トップ位置に埋め込む壁貫通型給湯器)に
変更するパターンが多い

しかし
全ての現場でそのような対応が出来るわけではなく
浴槽とバランス釜が洗い場より段落ちになっている場合や
集合住宅での共有ダクトの場合等は対応が出来ない
そりゃ~お金を掛ければユニットバスにも出来るし
壁掛け設置の給湯器にすることも出来る

どこまでお金を掛けるかがカギとなります

今回の物件もお問い合わせの時は
可能ならカベピタにしたいという娘さんからの電話でした

現地調査に行くと、段落ち
壁貫通型では対応が出来ない物件でした

しかし娘さんは壁貫通型や外掛けの給湯器をご希望はしているんですが
実際、そこに住むお父様は言うのです
「バランス釜がいい!」

こうなると話は早い
壁貫通(カベピタ)が無理な現場でバランス釜を希望となれば
そりゃ~見積もりする商品もバランス釜となります

なんなら浴槽もそのまま使いたいとお父様は言いますが
さすがにヒビが目で見て分かるくらいですし
ツルツルが無くなって触るとザラザラでしたので
娘さんとお母様の説得によって今回は一緒に交換と話が進みました

ここまで読んでくださった方!
この先読むのが面倒でしたら
これ見てください(爆)


でもブログを読んでくださる皆様!
ありがとうございます

続きを書かせていただきます

まず現状がこの状態です
お使いのBF釜はKG-806BFK (SR-S)ガスター製
IMG_7447
で、現地調査ですからね搬入搬出経路の寸法も見ますでしょ

あれれ?浴室のドア 小さくないですか?
ドア枠を外したとしてもまだ搬出寸法が足りません

古い浴槽を出すだけなら工具を使って半分に切っちゃえば済みますが
また新しい浴槽入れますからね~

仕方ありません
浴室窓から出し入れするしかない
てことでこの木製の格子を外させていただくことに
(最後に戻しますから安心してください)
IMG_7081
しかし昔の物ってなんで重いんだろうね・・・・・
撤去する浴槽も業界じゃなきゃ分からないだろうが
なんと4方全エプロン(笑)しかも着脱不可ね

窓枠に養生をして二人で持ち上げる
IMG_7450
段落ちになってる分 床が低いので中々大変でしたが
バランス釜も浴槽も撤去されました
IMG_7448
ここまでしちゃえばね、入れる浴槽は軽いしで
あっという間に終わる!


はずでした


とりあえずは排気トップを固定してバランス釜を設置
ここまでは超順調
IMG_7449
でだ
あまりいじりたくないなぁ~って現地調査の時から思ってた
配管部分
IMG_7076lolololo
まずガスがゴム管繋ぎでしたので
可とう管用のガス栓に交換して
給水側のフレキ管を交換しようとスパナを・・・・

腐っていた給水管がものの見事にポッキリで

シャー と言う音をたてながら
勢いよく水が噴射


すぐさま相棒に水道メーター止めて~と叫ぶも
体も工具もびっしょりになりましたさ

あっ!これ 動画撮ってますから先ほどのYouTube見てね

折れた鉄管の一部が壁内のソケットに残る

これを排除しないと壁開けて~って作業になるので
さぁどうしよう!?なんて慌てはしない

そんな時のための工具があるのですよ

その工具を使い折れて残った鉄管の一部を取り出し
IMG_7453
無事に完了するのでございます
本当なら午前中に終わったはずなんですけどね
午後になっちゃいましたさ
IMG_7455

さて、作業を終えるといつも楽しみにしているのが
昼食
現場が終わらないと食べないことにしてるんですが
今日は何食べて帰ろうかな~って現場に向かう朝から
通り道にあるお店を確認しながら車を走らせた

工具を片付けていると
内藤さん!食事用意してるから手を洗って!!!

なんとなんと
お客様が昼食を準備してくださってたんです
しかも出来立てほやほやの温かい食事です
から揚げもカリッとジューシーでした
IMG_7456
ものすげぇ美味かったんだよ!
で、写真で見るより実際はかなりの量でね
私は大満足でお腹パンパン
相棒は食べきれないかと思ったとの事も無事完食

「ご馳走様でした~」
「内藤さん!足りた?おにぎりまだあるけど食べる?」

勢いで食べれちゃいそうでしたが我慢(爆)

いや~しかし美味しかった

何だかこの現場
水漏れとお昼ご飯が強烈に記憶に残りそうです
またご馳走してくだ・・・
違う
またガス器具で何かございましたら
よろしくお願いいたします<m(__)m>

この度はライフテックにご用命いただき誠にありがとうございました
今回も素敵な出会いに感謝です!!
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今回も弊社の施工地域ではない葛飾区まで行ってきました
同じ都内と言いましても小平市という多摩地区からですと
片道2時間となりこれまた現地調査を含め往復8時間
まぁ帰りの時間は首都高もそれほど混まないので
実際には往復で7時間くらいとなりました

で、その現場で何をしたかって?
ライフテックでの得意工事の一つ
バランス釜からの壁貫通型給湯器(カベピタ)への変更

今回お伺いさせていただいた現場ですが
1階がプレス加工等の工場で2階が住居
都内でもプロパンガスをご使用の建物でした

当然お客様は供給しているガス屋さんにお願いしたそうです
が!そのプロパン屋さん
「うちでは壁貫通型給湯器、出来ません」との回答(゚ロ゚;)エェッ!?

さてバランス釜も調子悪いし困ったぞ!?とネット検索開始!
どうやらライフテックという業者が施工例も多そうだ!!!
ってことでお問い合わせのメール

施工地域外の場合は現地調査も出張費をいただいております
カベピタの場合は全ての現場で対応出来る商品ではないため
行ってみてこれは出来ないとなると出張費の無駄もあるため
とりあえず写真を送っていただきました

あっ!ハシゴ使う現場だ・・・・
ライフテックにはいわゆる2段梯子なんて無いのです
ライフテックの作業車は駐車場の問題も考慮して
キャリアを付けていないのでそもそもハシゴを運べません
という内容を返信させていただいたところ
さすが工場です
これがあればいいですか?と家にあるハシゴの写真も送ってくださり
出張費の件をご納得いただき現地調査

各種寸法も問題なし!お見積りを作成してご注文を下さいました

これね、昔は多かったですよね?
私の実家も昔はこれでしたもん
IMG_5805
バランス釜の問題点を挙げるとすれば
まずは浴槽の狭さ 釜本体が浴室に鎮座する分 浴槽が小さい
浴槽が狭いということは肩まで浸かれるように高さもあり
その分跨ぐのがご高齢の方には大変になります
幅80cm/奥行70cm/高さなんて65cmもございます

これをカベピタに変更しちゃえばバランス釜の排気トップ位置に
埋め込む形で給湯器を設置する分浴槽がさらに30cm幅広に出来ます
(現場によって1050mm~1200mm)

種火を点けて、さらには消し忘れ!なんてのも多いですよね
これもカベピタにすればお湯張りも追焚もリモコン制御
溢れることも消し忘れも心配ないのです

全ての現場で対応は出来ないのですがバランス釜をご使用なら
交換のご検討もよろしいかと思います

まずは浴槽とバランス釜、排気トップ位置にを撤去して
清掃から始めます
IMG_6089
今回の現場、なぜハシゴが必要だったかというとですね
元々の排気トップ位置に給湯器を埋め込むのですが
その開口寸法が少し足らず、工具を使って広げる必要がありました
さらには削った分の補修に化粧板も外からの設置です
IMG_6091
現場によっては開口寸法が充分で削らずに入るのですけどね
今回は高さで10mm 幅で5mm たったこれだけ足らないだけ
これ使って結構削るのも大変なんす
g18dbbal_bsl36a18
寸法さえ確保しちゃえば浴室内の給湯器はこのように収まります
IMG_6092
給水・給湯・追焚・ガス配管を作り 浴槽を乗せます
IMG_6093
今回の現場では浴室のサイズから1100mmの浴槽となり
今までより30cmも広がりました
高さに関しても10cmも下がりますので跨ぐのも楽々
足を延ばして充分 方まで浸かれます
IMG_6096
入ってみるとその違いが分かります たったの30cmではない
30cmも広がったのです
IMG_6102
温度設定も楽々 お湯張りの量も楽々
冷めてきた?追焚もボタン一つ
IMG_6100

全ての現場で対応出来る商品ではないと書きました
具体的にはと言いますと
洗い場より浴槽が段落ちになっている物件
排気が共有ダクトの場合、BF釜と言っても煙突式の場合等です

お問い合わせの際は 写真の提供をお願いいたします<m(__)m>

この度はライフテックにご用命いただき誠にありがとうございました
今回も素敵な出会いに感謝です!!
今後ともお客様と末永くお付き合いが出来ますようさらに企業努力を
していく所存です。

管理番号3648

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ライフテックのブログ読者の皆様ならお気づきでしょうが
コンロやオーブン レンジフードの施工写真掲載が多い
んでもって仕事には関係ない写真の事や登山のネタ

過去記事を読み返してみても給湯器関係の写真って少ない

何でかと言うと、なぜか記事に書くのがつまらないのです

この記事に書くつまらなさを検証してみると
例えばレンジフードなら
ブーツ型から最新のスリム型となり見た目もかなり変わる

オーブンを撤去して収納庫にする記事なんて
まさしくそれを希望したい!ってお問い合わせもかなりある

コンロも昔のタイマーすらない黒いホーロー天板から
ガラストップとイメージもかなり変わる
さらには特殊なコンロの対応記事だと
我が家も同じの使ってまして、対応出来ませんか?と

それがさ 給湯器だと
基本的にサイズも変わらない 形状も同じ 
交換前後の写真見てもなんだか面白みに欠ける

ただただbefore/afterのみ掲載しているサイトも多いし
それなら楽なんだけどさ、
ここまで読者が増えたのは多少なりとも現場での
エピソードや経緯、困ったことなどを自分なりに記事にしてきた
と自負してます
自分で読み返しても面白いブログにしたいので
ただのbefore/afterにはしたくない

それじゃぁ管理会社様への報告写真と同じだもん

ってことで中々文章にしにくい給湯器関係
ついついブログにしないケースが多いのです

特に給湯器ってさ、超が付く安売り業者も多いでしょ
それだけ業者も多いし、特殊なことが無いので
誰が交換しても大差なし(笑)
まぁ、リモコン配線の接続が小学生の工作並みってな
現場に遭遇しても今更驚きもせず
こちらできちんと端子付けて交換しちゃうもんだから
一々写真に撮ってない

でだ?
ライフテックは給湯器やってないのかって?

やってるよ

記事にしてないだけ
IMG_3320
狭くて一人作業が結構大変だった世田谷の現場
IMG_3323
据置型だってございます
IMG_2346
現調時は夕陽がまぶしく影も長い
昼からの作業で約2時間
IMG_3621
現地調査予定日にまさかの発熱で
まさかコロナ?って心配もあるので後日に変更
翌日には熱も無く一安心で夜に現地調査に伺った
小金井の現場
IMG_2622
ここも思った以上に狭く・・・・・
IMG_3611
だめだ、給湯器関係
上手く記事に・・・・できねぇ
結局before/afterになってしまう

バランス釜もさ
カベピタとかの給湯器に変更ならね・・・
IMG_3947
バランス釜からまたバランス釜だと・・・・
写真見ても間違い探しだよ
IMG_3948

でも一言!

給湯器も寿命がございます

基本的に夏より冬に壊れます
何故って?

夏の水ってぬるいですよね
そのぬるい水を38℃にしてシャワー
冬の冷たい水を42℃にしてシャワー

どっちが負荷掛かります?

真冬の入浴中の故障
お湯に・・・・・ならん

修理?
10年経過してますので部品がございません

交換?
来週の後半まで現場予定埋まってますがどうします?
や、
現在欠品中で1週間後になりますが?

壊れてからの対応だと
在庫がある高い業者になったり
素人さん?ってな作業員使ってる通販会社だったり
ゆっくり商品選べないですよね(あまり選ぶ種類無いけど)

ライフテックでは
令和3年は給湯器関係で皆様にお勧めしたい商材もあります
何かは来年に記事にしたいと思ってますが
実際に使ってみてお勧めしたいと思ったもので
入浴が楽しみになったのも事実

でもそれ、壊れてしまう前に良さをご説明してお勧めしたい
だってみんな 壊れてからだとさ
今と能力と使い勝手が同じならメーカーもどこでもいいから
1番早く出来る日程で!ってなるもん


例えばさ
エアコンってよく夏に壊れちゃう
あのくそ暑い日に故障
家電量販店に駆け込むも工事が詰まってて
夏が終わるんじゃね?って頃の工事日程だったりする
でもエアコンなら他の部屋にもあるし何とかなるケースや
扇風機でとりあえずしのぐケース

でもだ
皆さんの家 給湯器 1台でしょ!
それが壊れると 台所・浴室・洗面所
全てでお湯が出ません
コンロをお湯沸かして浴槽にためます?(爆)

悪いことは言わない
給湯器は壊れてなくても12年で交換したほうがよいですよ!



この度はライフテックにご用命いただき誠にありがとうございました
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本日で3連続となったバランス釜からカベピタの記事
まぁそれだけこの工事が多いってことだ

基本的には賃貸物件に対してオーナー様からのご依頼がほとんどですが
中には分譲住宅での対応もございます
中古でマンションを購入されましたお客様
浴室がバランス釜だったとのことで
ライフテックでカベピタへの変更工事をさせていただきました

今回はご自身で使う予定となりますので
いつも設置しているカベピタとは少し違う

何が違うって?
まず浴室の寸法が少し大きくとられていましたので
いつも1100mmの浴槽で対応ですが
今回は1200mmmのさらに大きな浴槽
給湯器の能力も賃貸では8.5号に対し
今回は16号しかもフルオートだ

では施工の写真に参りましょう

以前にも書きましたが基本的に洗い場より段落ちに浴槽が設置
されている場合はカベピタの対応は出来ないのですが
今回みたいにタイルで埋まっているわけでも無く
数センチの段違いでしたら問題ございません
IMG_1590
しかしだ
浴槽に関して問題は無くてもそこは集合住宅です
いままで6号のバランス釜だったところに16号の給湯器
建物全体のガス供給圧力の問題がでますので
まずは東京ガスの設計担当に16号で問題ないか確認をとる
さらにガスメーターが2.5号でしたので
メーターに関しても号数アップの手配をする

これを忘れる素人業者が多く 工事後に試運転したところ
ガスが流量オーバーで遮断!
メーター交換を終えるまでの数日、風呂に入れないのであります

これはねお客様がご使用になっているガス機器に対しての
メーター機となり、流量オーバーすればガス漏れと判断して
ガスを止めるシステムなんで
ガス機器類が大幅に大きなものになれば
適した号数のメーターが必要になるのです

安心してください!ライフテックはプロです
事前に東京ガスにガスメーターの号数アップの依頼を掛けてますので
カベピタの施工日に併せて来てくれます
IMG_2033

バランス釜と浴槽を撤去して壁と床の清掃
IMG_2035
いつも通りでに配線から作業開始
続いて給水・給湯・追焚・ガスの配管を現場に併せて
作成する
今回も左側に給湯器で浴槽も左排水なので
距離は多少短い配管となるのだが
ここ、エレベーター無しの4階部分
各種配管やら工具やらの運搬で数往復は必要に・・・・
IMG_2036
この内容の工事になると工具類、バランス釜及び浴槽の搬入搬出
各種配管類や専用工具類
数えたらきりがないくらい往復するので 
稼ぎながらの登山の練習になります・・・
IMG_2041
いつもより少し幅が広い浴槽なので
足を延ばしてゆっくりと入浴が出来そうです
IMG_2042
リモコンもいつもの8.5号とデザインが異なり
設置していて新鮮でした
IMG_2038

今回は横浜市青葉区での対応工事
廃材を積み 事務所に戻る途中
今回もラーメン屋さんにて遅めの昼食

きむら初代さんでの味噌ラーメン
今回は体調が絶好調!ってことでなく少しダウン気味でしたので
ライスは無し

味噌もくどくなく美味しくいただきました
IMG_2047
結局1週間で3現場もバランス釜からカベピタの施工をしましたが
3現場ともラーメンだったというなんともまぁ身体に悪いこと(笑)

現場の予定を入れていない日は自宅からお弁当を持ってくるのですが
職人(手伝い)を入れている現場では施工後の
反省会、ダメだし、次回の予定確認等一緒の食事時間も大切でして
ついついラーメンに偏ってしまうのであります

この度はライフテックにご用命いただき誠にありがとうございました
今回も素敵な出会いに感謝です!!
今後ともお客様と末永くお付き合いが出来ますようさらに企業努力を
していく所存です。

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前回に続き
バランス釜からカベピタへの交換記事第2弾
今回は八王子市の賃貸物件で工事をしてきました

正直な話し
八王子となると遠くはないが30分で行けるような近さではない
でも、この工事に関しては現地調査が必要で
基本的に1つの現場に2度訪問するので総移動時間は5~6時間
そお考えるとやはり部材込みの工賃、そろそろ見直し?
まぁ、今のとことは弊社のウェブサイトに記載されている金額で
対応していこうと考えてます
(部材の仕入れ額が変わったら考えます)

今回のアパートでの施工は初めてですので
電源をどこから取り出すか、排水向きをどちらにするか
計り漏れや確認漏れがあってもすぐに行ける距離ではございません
念入りに現地調査をして必要部材を用意する
IMG_2002
現場に着くと・・・・あれ?
すでにルームクリーニングしちゃってんじゃん(汗)

まだペンキ屋さんの材料や道具も置いてあるのに
先にクリーニングって・・・・・

見える所だけキレイにしても意味無いのになぁ

だって・・・・浴槽撤去するとこの通り
IMG_2003
今回も私の足がびしょびしょになるのでございます
IMG_2004
濡れている浴室、タオルで拭くよりカベピタの段ボールを敷けば
傷防止の養生にもなります
IMG_2005
まずは電気の配線をして
給水・給湯・追焚・ガス配管を現場に併せて作り
完成となります
IMG_2006
排水位置によっては給水・給湯・追焚配管は
かなり長さが変わります
追焚配管こそ付属されておりますが給水・給湯配管は
ライフテックで用意した巻物(10m単位)の
8割を使うこともございまして材料費がかさむ現場も・・・

今回は浴室のドア位置に併せ左排水としたので
比較的短い材料で済ませ理ことが出来ました
(それでも4m以上は使ってますのではほぼ半分か)

時間も材料も意外とかかるのがカベピタなのです
IMG_2014
カベピタから給湯配管を台所まで延長するプランもご希望されてましたが
玄関前の下か上を露出配管配管となるとかなり見栄えも悪い事
給湯配管が長くなり中々お湯にならないというデメリットもあり
今回は台所の小型湯沸器も新しくさせていただきました
IMG_2009
初めての物件ということもあり慣れた現場に比べ
時間も掛かっておりお腹も空いてきた・・・・
雨まで降りだしてるし温かいラーメンが恋しいのですが
まだ帰れません
当然空き部屋でガスが止まってます
検知器では検査が出来ませんよね?
ってことでちゃんと圧力掛けての検査
IMG_2010
ガス漏れが無いことをデジタルマノメーターできちんと確認して
やっと
IMG_2015
八王子市 ラーメン ポパイ
ここはメニューが豊富でどれにしようかかなり迷います
15時という遅い時間にも関わらず
お客さんもどんどん来ます
地元では有名店なのでしょうかね?
こっち方面での作業の時はぜひ再訪してみたいお店でした






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気が付けば11月もあと少しで終わってしまう・・・
お陰様で毎日たくさんのお問い合わせをいただき
現調・現場の日程調整で頭を抱えております(´Д⊂)

毎年の事になりますが12月の初めには
ほぼ年内の施工予定が埋まりますので
年内にコンロを変えたい!
年内にオーブンを変えたい!
年内にレンジフードを変えたい!なんて場合は
オーブンやレンジフードですと作業員も2名体制になったりと
調整がきかなく年内施工をお断りせざる得ない場合もございますので
お早めにご検討ください
毎年12月は早い者順で埋まっていきます

さて、今日からのブログ記事は3つ連続で
バランス釜(BF)を毎度ライフテックのお勧め商品の
ハウステック カベピタのパックイン商品に交換した写真となります

この施工に関しても現地調査が必要な商材となりますので
年内のご希望はお早めにご連絡くださいね
すぐには出来ませんので・・・・

まず1本目の記事は調布市の賃貸物件での作業
過去何度も同じアパートの写真を掲載してございますが
毎度部屋が空き室になるとお声掛けくださる
今の時代、正直バランス釜だと貸しにくいことをご理解してくださっている
オーナー様からのご依頼です

毎回の事ですので いつもメールで
〇〇〇号室が空いて、電気工事が〇月〇日なので
〇月〇日以降に工事してくださいと連絡が入ります
毎度なのでいくらですか?ではなく最初から工事の日程の連絡です

まぁ毎度なのですが、そこはきちんと現地調査をさせていただき
毎度同じ金額でもきちんと見積書を出しての流れですが
ライフテックの職人も「あ~あそこね!」と場所が分かるようになりました

ではでは作業の写真に行ってみよう!!!!

まずはBF釜と体育座りが必要な700/800の浴槽
IMG_1923
体育座りは我慢出来るとしても
燃焼機器類がすぐ横にあって火が出ていると思うと
ある意味なんだか怖いよね・・・・
私もこの業界に入る前、最初に借りたアパートがバランス釜で
点火の時「ブワッ」「ボワッ」「ボッ」と音がして
実際に怖かったさ
しかも消し忘れが大変でね
浴槽のお湯がボコボコと沸騰したのか?ってくらいになるのです

そんなバランス釜
今の若い人が選ぶわけがない
バランス釜が付いている浴室なんて
物件の候補からまず外すと思いますよね

ってことで撤去しちゃいましょう
IMG_1924
床の汚れはある程度落ちるのですが
タイルの汚れは まぁ汚れというか水垢なので
洗剤使ってもこれが限界
よほどの汚れと判断したときは先に浴槽だけ撤去して
施工前にクリーニングに入ってもらう時もございます
IMG_1926
さて、ある程度は頑張った・・・・・
ってことは床は濡れているのよね掃除した以上
ってことで毎度カベピタ給湯器の段ボールが丁度良いサイズでして
その段ボールを床に敷き作業
今回はタイルのヒビもあったのでコーキング処理も
壁貫通型の給湯器を固定
給水管・給湯管・追焚管・ガス管・電源コード・リモコン配線と
これ、なんだかんだでやること多くて
そろそろ工賃を上げようか考え中・・・・
だって、部材費込みで6万は安すぎでしょ!?
IMG_1929
2人で手分けしての作業で約4時間~5時間で
たったの1日でここまでのプチリフォーム!
ユニットバスにすればもっと見栄えは良くなるのは確かです
しかし1日では終わらない しかも金額もおそらく
カベピタパックインの3~4倍
築年数25年以上の物件でそこまでは~って時に威力を発揮
ハウステック カベピタパックイン
IMG_1934
今までの浴槽幅からなんと30cmも広くなり
さらには10cmも浅くなり入りやすい
しかもカベピタの場合はシャワー水栓も浴槽に固定と
電源コードの貫通以外は壁に穴を開ける必要が無い
IMG_1935
少ない予算で温度調整はリモコンだし
浴槽は広がるし バランス釜の怖さもない
物件のオーナー様にとっては大変魅力的な商材ではないでしょうか
(施工は面倒なんですけどね)
IMG_1942
無事に作業を終え、ちゃんとガス漏れの検査!
この検査をしない業者の多いこと多いこと・・・・・
IMG_1930
ガスの圧力検査をしなかったら
私ならおそらくその晩は眠れないであろう
水漏れは目視できてもガスですからね 
しかも空き室でガスが開通していない
検知液でも臭いでも判断出来ないし・・・・

そこまでやって、やっと美味しい昼食が摂れるのです
まぁだいぶ遅いお昼ご飯なんだけどね
その分お店も空いていて都合がよい
IMG_1945
京王線 国領駅 熊王ラーメン 
昼時は列が出来る有名店みたいです
今までにない味が新鮮で 次は味噌を頼んでみようかな~

そうそう、カベピタなんですがね
全ての現場に設置が出来る商品ではございません
基本的に 洗い場より浴槽が低く設置されている
段落ちの場合は対応出来ないとお考え下さい


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今回もまた入居前の空き室で
バランス釜からカベピタに交換してきました

ご依頼下さった管理している業者様によると
やはりバランス釜だと今の時代は・・・・・とのこと

ですよね~(^^♪

でとりあえず現地調査
だって、カベピタって全ての現場で対応できる商品ではないので

さて今回の現場
浴室の幅が1100mmギリギリ
ユニットバスなので入れてしまえば壁も多少 しなる ので
1100mmの浴槽でも入らないこともない
しかしだギリギリだとね
給水配管とガスの可とう管を通すのに
浴槽の一部を切らないといけないの
IMG_2905
ってことで今回は1050mmの浴槽でご提案をした

で、この1050mm浴槽だとメリットもあって
浴槽の高さが現状と変わらないので
低くなるとどうしても落とせない壁の水垢汚れが出ちゃうんだけど
これだとOKなんです

さて、その他リフォームは全て終わっている様子
ってことで広めに養生からスタート
IMG_3260
まぁね、バランス釜ってことは当然結構古いユニットバスだ
IMG_3262
清掃業者みたいに薬品なんてないのでゴシゴシしてもこれが限界
清掃なんてしない業者もいる中、ここまでは清掃したんで
勘弁してください
IMG_3263
で、途中の写真は省きまして施工完了
IMG_3265
ユニットバスのすぐ隣に側に分電盤があったので
電気の配線は隠蔽出来ました
リモコン配線も同じようにユニット裏を通してますので隠蔽です
IMG_3266
で、この作業
まぁ慣れているので1日掛からず終わるのですが
この日は6/9 なんと東京でも30℃超えの日
しかもマスクしてるでしょ
しかもここ3階でしょ(エレベーター無し)
車と部屋の移動で約7,000歩
移動距離約4.5キロ
階段往復約10階で上がった階数30階分・・・・・
かなりきつかったよ
IMG_3271




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前回の記事の続きです
後輩のため少しでも快適なお風呂を作るのであります

バランス釜撤去からタイル工事までを終了させ
最終日はいよいよ機器類の設置
IMG_2608
せっかく綺麗にしたタイル
プラ段で養生しながら配管を通していきます
IMG_2772
と、同時にお客様が用意していた洗面化粧台
これは当初予定になかったのですが
今はネットで買うと結構安いことをお伝えし前日までに届くよう手配をしていただいた

ご自身で設置することも頭にあったようですが
この際だ 全部やることに(笑)
IMG_2783
給湯器も固定されいよいよって感じですね
IMG_2765
配管も結ばれました
IMG_2801
本当は給湯器を側面の壁に設置したかったんですが
隣家との境界線がギリギリでしてちょっと低いのですが
この位置に
IMG_2794
トータル5日間
収まったね(^^♪
IMG_2800
浴槽も足 延ばせるようになったね
IMG_2786
シャワー水栓は新たに壁に穴を開けることなく
浴槽に取り付ける専用のデッキ水栓となります
ってことでこれまたその水栓があっても大丈夫なようにフロフタも
専用品となります
IMG_2791
いよいよ待ちに待った試運転

の前にガス漏れの検査
IMG_2767
メーターが新しいって分かります?
指針が0000スタート

今回はバランス釜からフロ給湯器への変更ってこともあり
ガスメーターの号数アップが必要になりました
この手配を怠る業者が多く、と、言いますか号数アップしないと
ガスが止まってしまうってこと知らない業者が多いのです
ライフテックにて事前に東京ガスに連絡して当日交換をお願いしておりますので
設置された本日より メーターが止まることなくお使いいただけます

なんだか写真で見ると簡単な工事なんだけどね
やってみると5日も掛かった
その5日間
水道屋さんもタイル屋さんも25年以上の付き合いなので
私がいなくても安心して現場を任せることが出来るのですが
お客様はライフテックに 私に発注を下さってますからね
どこぞのリフォーム店みたいに初日だけ来て後は全て人任せなんて出来ません

作業しながら職人から ここはどうする?なんて時は
私がお客様に確認していただきながら指示させていただいております
都度確認って大事なんですよ

でもいつも終わってから思うことがある

もっといい施工方法があったのではないか
もっといいご提案が出来たのではないか
もっといい商品があったのではないか

だからこそ
こういったメールで励まされるのです
IMG_2938

でだ、お客様にお願いがございます

ご自身で手作業でリノベーションしている住居
都度写真を撮っているとのことですのでぜひブログ等に記載してほしい
だって・・・・・完成見たいんだもん
現地調査含め7回も訪問させていただき、さらに後輩ってこともあり
この家に愛着が(笑)




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カベピタって知ってます?

最初にお問い合わせのメールが入った時
現場の写真を見てすぐにこれは出来ないと判断した
段落ちの浴室の場合、カベピタ(壁貫通型給湯器)は設置出来ない
IMG_1866
メールで出来ないことを返信するとどうしても浴槽を広げたいので
バランス釜以外の方法はないかと・・・・・

これは現地調査せねばならんってことでアポをとり現地確認
あ~懐かしい、私が育った地元だ~なんて思いながら現場に向かう

浴室に入ってすぐ
ん?
これ・・・・・・ヤバくね?
床に穴 空いちゃってんじゃん(写真の箇所以外もありました)
raw-.jpg-1629
このまま浴槽設置なんて怖くて出来ない
ユニットバス入れるにしてもなぁ~こりゃ修復が大変だな~
この状態からの浴槽入替だと 自分だけでは出来ないし
現場を目にしてどうやって断ろうかと頭の中で言葉を探しはじめてしまった

で、なんでカベピタ施工が出来ないのか
他の方法なら一応こういう感じなら出来なくもないとお話ししている中
家の修復作業の雰囲気から
「あの~、もしかしてご自身で床貼ったり、壁補修してるんですか?」
ツナギを着た奥様はこういった
「元々実家で、空き家状態だったのを結婚を機に自分達で住むのに手作業で」
IMG_2601

元々実家?
そう ここは私の地元

あれ?もしかして〇〇中学校?

「はい」

「実は私もでして・・・・」

ははは・・・・・同じ中学卒の後輩でした
こうなったらもう意地でも何とかしないと!

さっきまで断る言葉を探してたのに
限られた予算の中でどれが最善かと施工方法に頭が切り替わった

出した結論はこうだ
1 床はフラットに補修
2 床が上がる分寸法確認でカベピタはやはり無理
3 追焚希望なのでフロ給湯器を外壁に設置
4 同じ色のタイルにはならいが修復が必要なタイル補修

ある程度のタタキで金額を出し
これがベースになるとメール

この方法で行きましょうとなり正式にタイル屋さんと水道屋さんも同行して
現地調査と正式見積り

コロナの緊急事態宣言真っ只中 各職人と日程調整し施工日を決める
予定では
1日目 バランス釜撤去 配管撤去 ある程度の先行配管
2~4日目 浴室床壊し タイル補修 床タイル貼り 電気配線リモコン配線
5日目 給湯器、浴槽設置 配管結び ガスメーター交換

さて初日、撤去からスタートです バランス釜が無くなると広く見えるよね
やはりバランス釜って結構邪魔だよな~
IMG_2515
で、洗面所にも給湯あったら便利よねってことで追加で配管延長
IMG_2516
IMG_2519
1日目の作業を終え
タイル屋さんにバトンタッチでまずは壁補修から
どうしても同じ色のタイルにならないのがもどかしいけど
全てのタイル張替えって訳にもいかず・・・
IMG_2580
2日目は壁補修とバランス釜の排気トップ穴塞ぎ
3日目は排水と床補修って流れ
IMG_2595
IMG_2606
と、同時に私は電気配線を
当初予算の事もありケーブルむき出しクリップ止めを考えていたんですが
後輩のために少しでも綺麗にと予定外の出費ですが配管内に納めました
IMG_2587

順調に現場が流れ 残すはいよいよ機器類の設置です

続く





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バランス釜・・・・・
ふた昔前はギリギリ主流で月に何件も交換対応してきましたが
ガス給湯器にその座を奪われ
今となってはオーナーにとっても厄介な商品と格下げされてきた感がある

何が厄介かって、今の若い子はバランス釜なんて知らない
不動産屋さんと引っ越し先の内見にきても
このバランス釜がついている物件は見向きもされないのです
さらに厄介なのが室内燃焼型であるこのバランス釜
給湯器のようにリモコンで制御されていないため
お風呂を沸かしていて忘れてしまうと ず~っと加熱しちゃう
おまけにシャワーもチョロチョロで真冬なんて勢いは全くと言っていいほど無い
浴室内にこのバランス釜があるせいで
限られた浴室のスペース上 浴槽も小さくて
体育座りでの入浴・・・・・
しかも浴槽も高さも65cmになりお年寄りには入浴は酷以外ない

そこでライフテックでお勧めするのは
今あるバランス釜の給排気トップに位置に給湯器を埋め込んじゃう
画期的な商品 「カベピタ」 である

おいおい、壁に埋め込んじゃうっていったいどういうことなのさ?
と思うオーナー様も多いでしょうが
読んで字のごとくそのまま壁に埋め込む給湯器なのです

ってことで実際の施工写真を見ていただきましょう

古いアパートのオーナー様!
お持ちの物件もこんな感じではないですか?
その部屋、何年空き部屋のままですか?
BF ノーリツ GBSQ-
IMG_1251
幅80cm 奥行き70cm 高さ65cmの浴槽ではないですか?
IMG_1259
まずはバランス釜本体と浴槽を撤去いたします
IMG_1794
このヘドロ状の汚れに関しては完璧とは言いませんが
作業時に清掃いたします
で、バランス釜の給排気トップの部分がぽっかりと空いてますよね!?
IMG_1796
そのぽっかり空いたスペースに給湯器を埋め込んじゃうんです
埋め込んじゃうので浴室内はこんな感じになります
IMG_1799
そんな薄い給湯器!?
いやいやそんなわけはございません
バーナーや電気部品や排気に関しては外壁に飛び出すのです
(バランス釜の給排気トップより少し長さがございます)
IMG_1817
当然給湯器です
リモコンで動作いたしますので追焚しすぎもございません
オーナー様のご自宅にある普通のフロ給湯器と同じように使えるのです
IMG_1816
バランス釜が無くなった分
浴槽もここまで大きく出来ます
幅110cm 奥行き72cm 高さ55cm
IMG_1803
幅が30cmも大きくなって 高さは10cmも低くなりました

これなら足を延ばして入浴も出来ますし
お年寄りでもまたぐのも楽々です
IMG_1802
これ、給湯器とリモコン、浴槽、シャワー栓、フロフタのセット商品
しかもこの作業
たった半日くらいです!!


メリットは
1 シャワーの出が良くなる
2 温度制御で消し忘れなし
3 広々浴槽で楽々入浴
4 室内燃焼とは異なり一酸化炭素中毒事故なし
5 何よりも入居率の向上

デメリット?
ほとんどないかと思うけど
しいて言うなら交換に掛かる商品代と工事費の初期投資かな

でも家賃5万で考えると半年分も掛かりませんので・・・・・・・

追伸
全ての物件で対応出来るわけではございません
煙突式のバランス釜や共有ダクトの場合は設置出来ませんが
このような方法もあるってこと知って欲しいな・・・・


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いや~久しぶりにバランス釜の入替現場でした

アパートの大家様からのご依頼でしたので日程等余裕があれば
カベピタ等をお勧めしているのですが
今回は数日前にご入居され、ガスの開栓点検時に不具合が発覚

お湯にならんと言う大事件発生で焦る大家さん・・・・
東京ガスの見積もりを見てさらに焦る大家さん・・・・

事務所から30分位の場所ですのでとりあえず現地に向かい各種確認
ガス管がゴムホース接続でしたのでこれは新たに「可とう管」に交換が必要で
IMG_1351
その日のうちに見積もりを出し

即決

幸いなことにそのご入居者様は段々と荷物を運び入れるとのことで
数日間は引っ越し先での入浴では無くても大丈夫とのことでしたが
早い方が大家さんも安心ですよね
ってことで最短で予定を組んで現地調査の翌々日に交換となりました

当然だけど撤去したら水を流しながら清掃いたしますのでご安心ください
(アフターの写真撮り忘れですが)
IMG_1371


私がこの業界に入ったころはかなりの頻度でバランス釜を交換してきましたが
最近では年に数回の作業
でも身体が覚えているんですね

1時間掛からずに交換終了となりました
って排気トップの写真かよ
IMG_1381
浴室内はこんな感じです(別に前のと変わり映えしないけど)
IMG_1382
ガス管はゴム管に似ていますけどカッターでは切れない
いわゆる可とう管(強化ホース)に交換です
IMG_1386
給水のフレキ管も再利用しちゃう業者も多いようですが
汚れてますからねぇ 当然新品に交換してございます
IMG_1385
さてこのバランス釜なんですが

ガスコンロや小型湯沸し器とは異なる室内燃焼機器類となりまして
「特定ガス消費機器」に該当いたします

こういった機種の設置には「ガス消費機器設置工事監督者」が必要でして
誰がいつ交換したか分かるように専用ステッカーに
名前や資格番号等を記入して機器類に貼ります
このステッカーが無いと、最悪ガスの供給を止められてしまいますので
特定ガス消費機器は必ずガス消費機器設置工事監督者で!

なのは当然なんだけど

一つ納得いかないことがございます
可とう管にも専用ステッカーを張りますが部材にちゃんとステッカーが付属されている

バランス釜は特定消費機器のくせにステッカーの付属が無い

毎回ステッカー買うの面倒なんですが・・・・・・(謎)

ステッカーくらい同梱しとけ!!

尚、特定ガス消費機器はバランス釜だけではございませんよ~
要は室内燃焼型で排気筒等が必要なガス機器が当てはまります

業界内緒話し
私の知っている作業員たちはこの特監法に限らず
可とう管やフレキ管のステッカー類をまず貼ることはない

なぜって?

排気筒が外れ一酸化炭素中毒者が出た!
可とう管接続部からガスが漏れた!
ステッカーがあればだれが工事したかバレる
何かの時に責任を取りたくないから



そもそも

資格が・・・・・(゚ロ゚;)エェッ!?


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やはりこの時期はアパートの入退去が多くなるべく早めに対応してほしい
って管理会社からの依頼が入る

今回はバランス釜から給湯器への変更のご依頼です

とりあえず現地調査に伺うと前の方の使い方なのか
とにかく全てが キタナイ のです
流し台だってこんな感じです
IMG_9058
こういった現場の場合、当然浴室も汚れております
IMG_9053
IMG_9056
電気が通ってないため見えずらいでしょうが浴槽の裏にはカビも生えており
床もくすんでおりました
このような場合は私どものクリーニングでは手に負えないため
先に撤去だけするので、クリーニングが終了してから取り付けることに

まぁねクリーニングが終わってからってことは 床やクロス キッチンと
他の工事がすべて終わっている状態です

当然クリーニング済のため汚さない 傷を付けないために養生からスタートです
IMG_0571
リフォームの期間は電気が開通していたので今回は照明ライトが無くて大丈夫で
一安心 (作業効率がかなり変わります)
IMG_0572
浴室もある程度綺麗になっておりましたので一安心です
まぁ、長年使ってきたユニットバスですからね
プロがクリーニングしてもこれが限界なのでしょう
IMG_0573
内容はバランス釜の排気トップ開口部から給水・給湯管を取り出し化粧板で塞ぎ
バランス釜が無くなった分 幅が広くなった浴槽を設置
IMG_0582
外壁に給湯器
IMG_0574
今回は給湯器を設置した壁が 通りに面してましたので
見栄えを考慮して 配管カバーである程度綺麗に収めました
IMG_0587
撤去に1時間 別日の設置に3時間(クリーニングなし)
と意外と簡単にバランス釜とサヨナラが出来ちゃいますので
バランス釜の物件のオーナー様 
いっそ給湯器にしちゃいませんか?


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早いもので令和2年も2月の中旬になりました
あっという間に3月の引っ越しシーズンとなります

すでに引っ越しで空き室になっている物件増えてきてませんでしょうか
今、その空き家でのユニットバス入替の予定をいただいておりますが
交換は3月上旬となる見込みです

まぁユニットバスともなると解体から始まり給排水工事や入り口の大工さん工事
その周りのクロス貼りと各種職人さんが入る現場になり
見積もってすぐには着手出来ないのも事実
しかしバランス釜がついている現場
IMG_9347
そのままでは入居率下がる、
でも・・・・建物もだいぶ古いし新たにユニットバスを設置するってのもなぁ~
ってオーナー様!

たった半日の工事でこんな感じにプチリフォーム出来ちゃう
「カベピタ」をお勧めいたします

今回も毎度ご入居者様が退出するたびにライフテックにて
カベピタに変更させていただいておりますオーナー様からのご依頼で現場に

ある程度リフォームも終盤での作業となりますので
きちんと養生をして・・・・
IMG_9528
バランス釜と狭い浴槽を撤去して給湯器

ん?給湯器? カベピタっていったい何?

バランス釜の排気トップが壁から出てるでしょ
その排気トップ部分に給湯器を入れこんじゃうってのがカベピタ
いわゆる壁貫通型給湯器なのです
メーカーによってはホールインとか色々なネーミング
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使うのは排気トップが出ていた貫通部なのでバランス釜があったところは
フリーとなりその分 浴槽を広げられるのであります
しかも種火なんて使わない
給湯器ですからね、ちゃんとリモコンで温度管理と自動遊張りが可能
当然ぬるくなったら追焚で温めなおしも出来る
IMG_9543
何よりも浴槽が広くなる分、その浴槽の高さが低く出来る
通常バランス釜とセットの800mm幅浴槽だとその高さが65cm
今回のように1100mmの幅広浴槽だと55cmと低くなり
またぐのが楽になるのでお年寄りにも優しい設計なのです
IMG_9542
まぁ、バランス釜のチョロチョロシャワー
追焚消し忘れた・・・なんて心配もない

そりゃユニットバスを設置すれば見た目も綺麗だし
入居率も上がるであろう、しかしお値段もそれなりに高いので
家賃での回収がいつになるのか・・・・なんて場合
このカベピタ お勧めです


バランス釜のままで空き部屋として放って置くか
低予算のカベピタで4月には入居しているか
あなたならどっち?



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バランス釜・・・・・今どきはこれじゃぁ~すよね~
IMG_1684
というバランス釜が設置されているアパートなんですけどね
以前の会社の時からお付き合いのオーナー様(管理不動産)でして
かれこれ7年のお取引き

部屋が退去となるとこのバランス釜をどうにかして~ってご連絡が入るのです

7年間で5部屋分交換対応してきました!ってタイミングで今年もまた空き部屋が出まして
6部屋目となり見積りとなりました

7年間の間では給湯器の型式が変わったり各商品の価格が変わってきてますので
ちゃんと都度現地調査をしたうえでお見積りいたします

前回のお見積りより数千円高くなりましたがご依頼となりました
(価格高騰は仕方ないですもん)

さてこのバランス釜
またまたバランス釜を新品にするなんて作業じゃ今どきは中々入居が決まらない

バランス釜を撤去して浴槽を大きくして~って感じなんですけど
まぁ何が大変って、写真を見ていただくとおわかりになるかと思います

基本このくらい汚れていますよどこの現場も
IMG_1687
IMG_1689
靴下脱いで、洗剤やスポンジを使ってホースで水を掛けながらゴシゴシと

水垢もありますので、1日で仕上げる工事ですのでこれが限界です
また浴槽を乗せると結局見えない部分なんで
業者によっては軽く水掛けて終わりにする場合もありますからご注意を
IMG_1691
たった1日の工事でスッキリ浴室に

バランス釜が無くなった分、浴槽が大きくなりましたでしょ
体育座りの入浴からこれなら軽く足が延ばせます
しかもシャワーの温度はリモコン制御
バランス釜みたいにチョロチョロでなく、シャ~ってお湯が出ます
IMG_2057
ただしです
給湯器を浴槽の外に出すこの方法ですが
ある程度は条件がそろってないとできない場合もございます

条件?
給湯器を設置する付近に露出配管のガスが来てないと出来ません

なら浴室のガス栓部分から取り出せばいいじゃん!って思うでしょ?
たまに他社工事のそういった現場見る機会あるけど

浴室からのガス延長配管 禁止されてますからね!
IMG_2060

8世帯のアパートですので今回の作業が終わると残りは2世帯
しかしです、空き部屋にならないと基本このような作業のご依頼が掛かりませんので
もう数年間の内には最初に対応した部屋の給湯器が故障で再対応なんてことも考えられます

まぁその時、浴槽の交換が不要なら給湯器とリモコンだけなんで簡単です
ただリモコンの交換のため浴室に入りますので
空き部屋、ご入居中の対応時は立ち合いが必要ですね

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12月に入り、段々と忙しくなってきまして・・・・
年内の施工をご希望される場合は早めにお問い合わせくださると助かります
写真で判断できるビルトインコンロ等なら良いのですが
現地調査が必要で、2人以上での作業が必要な現場になりますと
施工内容等の場合によっては年明けの対応になることもございます
という感じで詰まってきました
実際、あと数日分しか施工できる日程の空きがございませんので、
現在お問い合わせいただいているお客様で埋まってしまうかも知れません

もっと早くお問い合わせください~って毎年思う(笑)

比較的にまだ余裕があった11月後半
久しぶりにバランス釜の現場に遭遇した・・・・

毎度退室の度に、弊社にご依頼をいただけるオーナー様からの依頼です
IMG_7655
やはり、このバランス釜だと入居率・・・・悪いよね(汗)
しかし、風呂場を改修工事してユニットバスに!だと
経費が掛かりすぎだし・・・・・でもこのままじゃなぁ~

と、言うことをご理解いただけるオーナー様でして
毎回バランス釜を撤去して壁貫通型給湯器(カベピタ)に変更させていただいております

今回は他のリフォームがある程度終わっていまして、
いつもより念入りに養生です
IMG_7770

この物件での作業は何度も通ってますので慣れておりますので
撤去し、床を清掃して壁貫通型給湯器の仮固定まではあっという間です
raw-.jpg-7773
まぁ、ここから順に各種配管を作ったり、電源を確保したりと
地道な作業となりますが・・・・

まずはバランス釜の時、ガスがゴム管接続でしたのでガス栓を交換して
可とう管で接続

給水配管と給湯配管を現場に合わせて作ります

忘れちゃいけない・・・・追焚の配管も

で、意外と面倒なリモコン配線と電源確保(コードはモールである程度隠します)
raw-.jpg-7774

慣れた作業ですので、時間はだいぶ短縮できるようになりましたが
材料は結構使うんですよね~
水道フレキだけで5mくらい消費しちゃいます(10mの巻物で買ってます)
ガス部材も結構な金額しちゃうので、可とう管も10mの巻物で常備
今回は使いませんでしたが電気のケーブルは100m単位で重さ8.5kgにもなります
そういった消耗部材はいかに仕入れを安くするかが肝で
展示会等でまとめ買い(事務所における範囲で)
しかしガスも水もサイズが多く、事務所が段々狭く・・・(爆)

と、壁貫通型給湯器(カベピタ)って材料いっぱい使うのであります
が、時間は短縮
お昼過ぎには完成です!
raw-.jpg-7775
レバーでガチャガチャって点火のバランス釜から、
あ~便利!リモコンで点火の給湯器
IMG_7780

バランス釜の方!
どうですか?
これなら足伸ばせますよ!浴槽で!



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ちょいとお疲れ気味です
元気だけが取り柄でしたが最近の家族旅行 地方出張やハードな現場が続き
やっと休日~って時に前から予約していたバスツアーと身体を休める時間がっ(爆)
ちょっと静養する日を設けないと今回ばかりはちょっとヤバイって身体が訴えて来ています
まぁ正直言うと若くはないんだよな!ってことだね
睡眠時間は十分に取ってるんだけどね・・・・・・・・
休日のハードな撮影などは行きたいけど当分控えましょう( ;∀;)

さて今回のご依頼はアパートのオーナー様より
バランス釜だと入居率が悪いので何とかして~ってなりまして

いつものカベピタと単機能給湯器の2パターンのお見積りを作りまして
給湯器を壁掛け設置のパターンで施工となりました

2部屋のご依頼でしたがまずは1階の物件からで残りは明日施工します
(2人作業で1日で2部屋はちょっと厳しいので)


駅から近い物件ですが、不動産屋さんと見に来てお風呂がこれだと
「次の物件見せてください」って
IMG_5410
バランス釜の排気トップはこのようになっております
IMG_5415
ギリギリこのスペースに給湯器が設置できました
IMG_6504
浴室内はっていうとバランス釜と浴槽を撤去して
清掃から始め、給水分岐や給湯配管を通し幅広の浴槽を設置します
元々800mmの浴槽が 1100mmに広くなりました
IMG_6508
こういった浴槽が1段下がった風呂場の場合は施工にちょっとした工夫が必要になります
(後から前にある浴槽のエプロン取付できませんのでね)
IMG_6510
と、あまりに疲れが残っていたその日は写真撮影も控えめ
写真撮るより終わらせたかったので(汗)
IMG_6513
簡単に見えますが
養生
ガス配管分岐
給水管分岐延長
給湯管新設
防水コンセント新設
リモコン配線通し
リモコン新設
シャワー栓取付
浴槽固定
給湯器新設
シャワーフック取付
清掃と皆さんが思った以上に作業は多いのです

給湯器の交換やコンロの交換にくらべ作業量は大幅に増えますし部材も沢山消費します
ついでに体力も消費します(爆)

しかし作業後のオーナー様の喜んだ顔を見るとこちらとしては非常に嬉しいのも事実
疲れはしますが達成感もあったりします

こういった現場
達成感は多め


でも利益は少な目なんだけど(涙)






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本日の施工ブログは カベピタ 
そうですバランス釜を撤去して壁貫通型給湯器にしちゃうあれ

の、前に本日の1枚
この前箱根まで富士山の撮影に行ったのさ
(雲がかかってしまい撮れず終い)
その際立ち寄った 大涌谷 
当然あの黒玉子も食べる 
たしか1個で延命7年だった気が
2個食べたので少なくともあと14年は生きているはずです
(誰か20個食べて140歳に挑戦して証明してくれ)
IMG_1381

さて、いつものバランス釜だよ
IMG_0130
撤去すると・・・・まぁ汚れてますわな
IMG_0220
釜外しちゃってるもんね、当然だけど水しか出ない(寒っ)
IMG_0221
で、床もすぐには乾かないので段ボール敷いて作業開始
IMG_0224
この施工、意外と工程が多く、部材も沢山使うし、工具も結構使うので
出たり入ったりと大忙し
IMG_0229
でもさ、80cmの幅しかなかった浴槽が1100mmまで大きくなるもん
IMG_0231
シャワーだって快適に使えるし、追焚だってリモコンをポン
で、給湯器はどこかって?
これがバランス釜の排気トップね
IMG_0141
そこに給湯器が(壁貫通型給湯器)
IMG_0336
よくぞこんな商品を作ってくれたよ!

カベピタはこちらを見てね


今回も素敵な出会いに感謝です<m(__)m>
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